[摘要] 2014年一季度，房地产市场似乎步入下行通道，在两会确立“双向调控”的指导方针下，各地方政府意欲松绑楼市限购。城市规划、顶层设计、房价、地价，在政策与市场的相互影响下不断变化。回顾一季度，地产中国网将为您盘点十大房地产最事件，并解读新闻背后的真相。
8.最惨痛的警示——房企2013年报净利润下滑严重
截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地、而在港上市的房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。房企2013年报净利润下滑严重已成为普遍现象。
点评：从各房企的年度报告来看，利润率下降已是行业趋势。“触顶”的房地产行业告别暴利时代，一个原因是房企的管理费用尚未降下来，成本高。另一原因是借贷增多的房企牺牲了利润空间提升周转速度。高周转、高增长模式被房企颇为推崇，但若利润增长跑输给销售规模增长，上市房企股价极有可能会下跌，净利润随之下滑。
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