[摘要] 究竟应该如何来看待50个大中城市房价环比上涨,环比降价城市明显增加又意味着什么呢?楼市是不是已经进入到从量跌到价跌的质变期?
杨红旭:因为同比是跨年度的,正好是跨12个月,所以说同比上涨应该是可以理解的,环比的下跌城市数进一步增加,说明市场在降温,尤其调控的效果正在显现。虽然显现的速度并不是很快,毕竟效果已经出现了,因为有的城市已经开始跌了,而且我记得2月份跌的城市8个,现在已经12个了。我们说新房。我们看一下整个态势,我统计了一个数据,看环比的话一月份环比增幅0.8%,2月份回落到0.46%,3月份再次回落到0.29%,也就是说最近三个月涨幅还在涨,但是整体上看,涨幅是在回落,按照目前这种回落速度,我估计可能在5月份就会出现一个整体性由涨转跌的转折点,我称之为房价拐点。
杨红旭:从整体来讲可以这么讲,因为我们说整体上看的话,确实是大面积出现了一个下滑,这个应该是可以看到的。
主持人:随着连续紧缩政策的出台,我们看到房地产企业的资金确实也出现了一些问题,比如有报道说,国内大型地产企业复地集团即将退出H股,而且统计发现A股95家上市房企平均的资产负债率都超过了70%,再加上货币政策的日渐紧缩,开发商的资金链现在是不是真正出现了问题?
杨红旭:应该说已经是偏紧了,是不是有问题现在还不能这么去定性。因为复地退市可能也是跟它融资比较困难有关系,负债率上升这当然是统计上有点问题的,因为负债率里面还包含了未结束的、未截留的资金,比如说房子已经卖了,但是还没有结转,这部分的话剔除掉应该说也不是很离谱。但我一直在观察,就是统计局有个数据叫“房地产开发企业的资金来源”,目前1到3月份是18%,这个增幅是比较低了,可以说已经低于近2010年25%的这样一个增幅均值,如果说百分之十几增幅的话,就意味着在中国目前大多数的开发企业资金都是有点紧张的,或者说部分企业是非常紧张的。
主持人:最近温家宝总理强调房价上涨过快的局面仍然没有根本改变,要巩固房地产的调控成效,同时,国土资源部的副部长贠小苏在杭州、宁波、温州等地实地督查之后也表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。目前综合各方面的情况来看,您觉得未来房地产的调控是不是会继续趋紧?
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