房地产调控是"持久战"楼市需要明降少玩噱头

南京报业网  2011-04-15 11:43

[摘要] 房价越调越涨、调控成“空调”……面对史上最严厉的房地产调控，一些人这样乐观地认为。但种种迹象表明，这次调控是动真格的：住房贷款越来越严，买房想获得贷款越来越难；国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市对调控进行全面督查。

房价越调越涨、调控成“空调”……面对史上最严厉房地产调控，一些人这样乐观地认为。但种种迹象表明，这次调控是动真格的：住房贷款越来越严，买房想获得贷款越来越难；国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市对调控进行全面督查。就在前日，国务院召开常务会议，要求坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。不难看出，房地产调控已成为确保国民经济和社会持续健康发展的一场不折不扣的“持久战”。

“持久战”表现之一，就在于久调难下，房地产价格依然高悬空中。“持久战”的表现之二，就在于购房者心态依然不稳，很容易被开发商的虚假信息所左右。要打好房地产调控的“持久战”，就必须动真格的。试点征收房产税、限价令、限购令等，无疑已经给欲涨价的楼盘套上了“紧箍咒”，但要把“紧箍咒”的“经”念好，还要把责任追究制落到实处，真正查办一批“顶风涨价”或“违规操作”的楼盘。权威专家透露，以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。而据了解，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷、土地抵押授信等，这将促使楼市调控预期不会改变。对此，开发商要抛除幻想，理性分析市场，不能盲目乐观。

近期，江北某大盘推出一批特价房，将单价降至8000元，但是这个价格不过回到去年年底的水平，根本没有触及购房者的神经，效果不太明显；下周四即将举行的“春交会”上，组委会也将派出大量房票，但是优惠幅度也不过3万元。

在日均成交量、认购量徘徊在两位数的时候，开发商却依然羞羞答答，不肯实质性降价，幻想着楼市能够回暖，房价能够上升，这只能导致购房者不买账，楼市持续低迷下去。

历年来，楼市“金三银四”非常关键，今年金三却明显成色不足，成交量仅为2177套，同比下挫40%；银四已经过去半个月，也是惨淡不堪，日均成交量仅为 70套。在这种形势下，笔者认为，目前一些企业所谓的降价只是小打小闹，降价潮需要来得更猛烈些。与其羞羞答答暗降、小降，还不如像2008年一样，大刀阔斧地明降，率先起步回笼资金抢夺市场，只有将价格降到去年年初水平，才有可能吸引购房者的目光，促使大批量成交，才能获得市场的主动权。

思路决定出路，只想着囤房、囤地等待，不去想办法做出高品质产品、去思考营销策略的企业，只能说太保守、太落伍了，这些企业必会被市场淘汰。购房者和市场最欢迎是快跑抢跑的开发企业，在这种形式下，反而能够异军突起，打出自己的品牌，有利于扩大自己的市场份额。