[摘要] 去年4月17日,国务院发布“国十条”,遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去,其间楼市经历了三轮调控,层层加码。而在房地产市场上,效果基本显现,量缩价滞。另外,土地市场也出现明显变化,今年一季度,全国居住用地价格涨幅开始回落。
去年4月17日,国务院发布“国十条”,遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去,其间楼市经历了三轮调控,层层加码。而在房地产市场上,效果基本显现,量缩价滞。另外,土地市场也出现明显变化,今年一季度,居住用地价格涨幅开始回落。
市场:
多城市成交萎缩价格松动
2010年是我国房地产市场政策调控的大年,国家共出台三轮大的调控,具体细则达30条,调控的力度和频率都居于历史之最。数据显示,多数城市的调控效果已经显现,市场量缩价稳,房价“只涨不跌”的预期也逐步得到扭转。
链家地产统计表明,在经历了房地产的第三轮调控,北京新房成交量由火热跌入冰点。一季度新房住宅网签总量为20747套,环比2010年四季度下降41.5%,同比2010年一季度下降35.8%。
数据监测显示,3月份广州一手楼市网签成交4976套。而根据广州房管局的数据,今年前两个月广州网签14816套。这意味着广州今年一季度累计网签约为19792套,环比去年第四季度大幅萎缩38.38%。根据广州房管局公布的数据,去年4月份,广州成交均价为13192元/平方米,而今年2月份涨到14002元,涨幅为6.14%,远低于广州今年11%的房价涨幅调控目标。
另外,上海、深圳、杭州等重点城市的楼市在经历多轮调控后,成交量明显下降,房价也开始退烧,甚至有楼盘直接降价回笼资金。
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