最严调控一周年楼市步入量缩价滞期

广州日报  2011-04-18 08:21

[摘要] 去年4月17日，国务院发布“国十条”，遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去，其间楼市经历了三轮调控，层层加码。而在房地产市场上，效果基本显现，量缩价滞。另外，土地市场也出现明显变化，今年一季度，全国居住用地价格涨幅开始回落。

资金：

开发商资金链“紧而不崩”

就在国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发前往16个省市进行全面督查时，国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议指出，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，稳定市场预期。

华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏指出，开发商经历了2007~2008年行业低谷时期的阵痛后普遍重

视资金链的完整性，目前开发商资金链“紧而不崩”，资金链状况较好。记者对开发商年报统计也发现，目前95家A股上市房企累计持有的货币现金达到2117.13亿元，同比增加了20%。

“但随着资金来源的进一步紧缩，中长期来看，降价换取现金流很可能成为开发商缓解资金来源窘境的被迫选择。”张广宏认为。

莫尼塔机构调研显示，开发商信心出现动摇。在4月的开发商调研中，预期交易量环比继续上涨的开发商比例从3月的36%回落至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例从2月的 50%小幅回升至 54%。而预期房价环比下跌的开发商比例从上个月的29%上升至39%。

土地：

一季度地价涨幅放缓

经过轮番调控，土地市场也开始产生反应。国土部下属中国城市地价动态监测系统数据显示，2011年一季度地价总体水平仍小幅上升，但住宅用地价格涨幅开始回落。

一季度监测数据显示，主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，其中，居住用地价格为4349元／平方米，环比增长3.33％，同比增长10.99％，增幅均较上季度收窄。

该机构认为，随着调控的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。但需要注意的是，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。