[摘要] 房地产风险是当前中国经济系统健康发展的最大隐患。由于房地产风险具有像地震一样很难预测的突发性、巨大破坏性的特性，需要我们高度重视，并提前做好应对系统危机发生的预案和对策。
房地产风险是当前中国经济系统健康发展的隐患。由于房地产风险具有像地震一样很难预测的突发性、巨大破坏性的特性，需要我们高度重视，并提前做好应对系统危机发生的预案和对策。
房地产风险需要高度警惕
就像现代科技很难预测地震发生一样，现代经济学也很难预测房地产危机何时发生。虽然地震很难预测，但每次地震到来之前，均有被人们忽略的征兆，房地产亦同。
，房地产已陷入不相信“狼来了”的群体非理性困境。
房地产危机之所以很难预测，是因为越是房地产风险进入爆发的最后阶段，在高房价带来财富快速增长效应和表面繁荣的作用下，社会越会陷入不相信房地产风险会爆发的非理性认识误区。目前中国的房地产正在进入群体非理性阶段。1998年停止住房实物分配，启动住房市场化以来，中国的房地产市场经历两个阶段：阶段，从1998年到2008年，是住房消费需求主导房地产市场发展阶段。第二阶段，从2008年到2013年是投机需求带动刚性需求阶段。房地产价格快速攀升，引发了社会对房地产泡沫的恐惧心理，使许多刚性需求提前入市，投机需求和刚性需求共同成为推动房价上升的因素。
但是进入2013年以来，无论是从主流理论到政府，还是从刚性需求购房的人及投资需求的人，都认为前几年所讲的“狼来了”是个谎言。因为凡是与房地产有关的数据都是利好消息。在这一系列代表房地产利好的数字面前，很难用数据证明中国的房地产存在泡沫并濒临破裂。但历史事实比数据更重要。从1929年美国房地产泡沫和股票泡沫破裂，到20世纪80年代日本房地产泡沫的破裂，以及1989年东南亚房地产泡沫破裂，都是在房地产市场一派繁荣之中，人们不相信“狼来了”的情况下发生的。在日本房地产泡沫破裂之前的1987年1月、1988年1月、1990年6月，被调查者“持有土地是安心并且有利的”比例分别为：65.2%、66.0%、67.2%。从数据可以看出，越是接近泡沫破裂，这种安心度比例越是上升。
第二，被投机捆绑的刚性需求正在耗尽。
目前有争议的是城镇住宅空置率，有的学者讲：“中国有6800万套空置住房，中国住房市场的现状是总量已经过剩”。有的则认为，空置房仅1100万套仍处于合理区间。如果说空置率是一个无法核定的数据，那么争议比较小的是中国住房自有率这个数据，可以从另一面说明中国住房供给总量现状。目前农村住房自有率98%，城市居民住房自有率85%。此外，还有15%的居民是两套住房，中国最富有的5%的人，至少有3至5套住房。再加上在建的住房，按照这个数据，可以说目前中国的房子总量满足家庭需要。针对这个问题，一些学者把中国房地产市场刚性需求指向了未来变成城市市民的2.5亿农民工。且不说2.5亿农民工是否都愿意进城，目前城市房价已经使城市白领阶层望而生畏，难道中国的农民比白领阶层更富有、对高房价更有承受力吗？
第三，政府已陷入债务困境之中，房地产推动力将会大幅度衰减。
政府不仅是房地产市场推手，而且也是房地产的受益者。工商联曾有统计调查显示，整个房价当中有61%是被政府拿走了，其中包括地价与极高的税费。根据官方数据粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得的收入达47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%。一方面是政府高额负债，另一方面可卖的土地资源越来越少，政府作为房地产推动力的这只手，其推力大减，房地产市场就会骤然降温。
第四，与房地产相关联的制造业出现了产能过剩。
截至2012年底，我国钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等产业利用率仅为72%、73.7%、71%、71.9、73.1%。明显低于国际通常水平。针对这些产业产能过剩的问题，从2013年底开始，治理产能过剩纳入中央推进产业结构调整的重要工作之一。从经济系统产业关联看，这些过剩产业恰恰是与房地产发展关联度密切的产业。这些作为与房地产关联的下游产业，它们的过剩恰恰是房地产投资过剩在下游的表现。正是由于房地产快速发展，形成对这些下游产业的强大需求，导致其盲目扩张。这些产业过剩不仅仅是房地产投资过剩的前兆，更需要我们警觉的是，房地产泡沫一旦破裂，与此关联的已经产能过剩的产业，还面临着更加过剩的危机。
第五，房地产风险爆发先兆显现。
在地震到来之前，有三个兆头值得关注，一是在某些局部地区出现冒气、水温上升等地理征兆。二是某些敏感性动物出现异常行为。三是气候异常等。目前，中国房地产风险趋于爆发的三个前兆也值得我们关注，一是2013年在一些三线城市出现了房市“鬼城”。被媒体公认，2013年被称为“鬼城”的有12座。二是多次以非常之举规避风险，实现高额投资回报的李嘉诚在房市的举动，2013年李嘉诚出售了其在大陆上百亿的房地产。就像对地震具有敏感性动物一样，作为投资之王的李嘉诚，此举深意令人深思。三是国家统计局公布的数据显示，一季度房产投资下滑，三四线城市房价下降。
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