[摘要] 涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际，就全行业关注的热点话题，《东地产财经周刊》深入采访企业领导人、专家、学者，以十大预言的方式，呈现一个不同思维角度的2014。
10.自贸区商业地产继续升温
预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★
2013年的大事件不得不说自贸区的成立。
上海自贸区可谓是中国到目前为止开放度的特殊区域，截至2013年11月底，上海市工商局的统计数据显示，上海自贸区内共新设各类企业1779户(含分支机构12户)，注册资本(金)总额达到426.3亿元。与此同时，外高桥(600648,股吧)、祝桥与川沙等板块都受到了自贸区的辐射，各板块的楼盘房价随之上涨，并且涨幅惊人。
对于2014年上海自贸区投资机会，戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成认为，上海自贸区成立后，其区域内的商业物业的投资价值将进一步凸显，办公楼将成为投资，浦东的写字楼市场将成为买家追逐的焦点；自贸区同时也将催生外高桥、浦东机场及临港区域的工业物流项目的大宗交易需求。
从资本市场来看，人民币基金投资物业的步伐将不断提速，不仅为开发商提供融资渠道，而且也开始参与收购现有的商业物业；基于对中国物业投资市场发展前景的普遍看好，境内与境外投资者将在2014年持续保持活跃。
自贸区带来的不仅是境外投资者的加入，并推动经济上的稳定发展，还有政策上的特点——可复制性，在未来两到三年，这些政策将会推广到，以推动中国的改革开放。
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