[摘要] 近日，北海房天下记者有幸采访了候鸟湾项目周总，在楼市新政国五条这个大背景下深入了解了候鸟湾项目的区域定位、项目亮点、建筑特色等。
【房天下】北海是一个三面环海的城市，海景房也算是一大特色了。举个例子，候鸟湾门前的茶亭路现在就是海景房扎堆涌现，候鸟湾与这些海景房相比优势在哪里呢？
【周 总】我们候鸟湾作为海景房和这些楼盘一起竞争，优势不在于价格，不会像其他楼盘一样刻意去压低价格或是时常推出一些优惠活动。我们的优势就是靠质量取胜，在于用心去做产品。我前面也说了，我们要做一个有良心的企业，就像这次雅安地震，我们项目也献了爱心，永远要记住自己的责任，保证房屋质量，对得起广大购房者。我们作为的一个国际社区，精于质量，美在细节，处处体现人性化设计，让购房者觉得住在候鸟湾真的是一种享受，时刻有度假休闲的感觉。我们一直在严格要求自己，专注于品质与诚信，对顾客承诺的东西要百分百实现，不说大话空话。
【房天下】请问候鸟湾项目去年的销售业绩怎么样？今年设定了怎样的销售目标？在新政背景下，对今年的销售计划影响大吗？
【周 总】我们去年的销售业绩非常好，即使出台了新的政策，今年我们也不会打乱我们原有的销售计划。因为我们靠的是质量，老顾客会介绍新顾客来了解我们项目，我们非常有自信，靠诚信赢得市场。
【房天下】我们房天下数据监控中心显示：4月第3周,北海楼市成交继续下降,仅为575套,成交面积4.68万平米,周环比(套数)下降2.7%,周环比(面积)下降5.26%。较上年度同期情况来看，4月份处于楼市成交淡季，从本年度4月份前几周楼市成交情况来看，北海楼市成交已渐渐步入楼市成交淡季。
在这个背景下，候鸟湾的近期营销策略会做出哪些调整呢？
【周 总】目前我们的活动就是非毛坯，其余的不会有变化。我们着重于实际与服务，靠口碑这个无形资产做营销。我们有精准的客户群，一方面年内一大批外资企业工作人员会入住我们社区，另一方面我们对于老客户有一个后期的维护与发展，以客户带来客户也是我们的营销方式。
候鸟湾地处茶亭路与上路交界处，小区主入口设置在茶亭路段，与北海市香格里拉五星级酒店仅一路之隔。项目总占地面积为33142.68平方米，总建筑面积为148324.2平方米。项目让出近20000平方米的土地建设园林，单从园林所占土地的价值就过亿元，并斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林，创造了3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点，还植栽了100多种东南亚名贵植物，同时，喷泉、泳池等近2500平方米的水景，让业主随时可以享受到推门入园，开窗见景的园林生活。
此外，项目不惜增加30%的建筑成本，全桩基础结构打造北海北岸的地下车库，东西各设置一个出入口，不仅人车分流，更实现了人车分层，机动车和非机动车全部进入地下，营造一种安全、静谧、无污染的居住环境。
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