[摘要] 《第一财经日报》独家从官方渠道获得的消息显示，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。
据《财经日报》从官方渠道获得的消息显示，截至2011年底，未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。
此前，中国房地产数据十分庞杂，但官方极少发布这一类数据。
促开发、促竣工
业界观点认为，中国目前房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。
我国住宅类的开发周期一般是两到三年，市场上具有一定规模的未竣工项目是合乎行业规律的，未竣工项目过少则意味着未来房源供应可能趋紧，过多则可能引发楼市泡沫，出现烂尾楼等。不过，这个规模多大才算“合理”，业界并无统一意见。
过去几年房价连年上涨，在一些房地产企业人士看来，土地供应不足是根本性原因。国土部门因此也开始推动商品房用地的积极入市，不过在楼市成交低迷的2011年，企业买地的热情不复存在，土地流拍层出不穷。
官方数据显示，2011年供应商品房用地145万亩(约9.67万公顷)，同比仅仅增长4%。其他数据则显示，2011年130个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7473宗，成交面积37354万平方米，同比减少16%。
土地是否能够成交本身是市场行为，但土地出让后如果不能在合同约定时间内竣工并销售，则应受到政府的监管和处罚。
国土资源部出台的土地闲置处置办法规定：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可无偿收回土地使用权。
为防止土地供应后出现闲置或不及时开发，国土部近期已经强调，各地要把促开发、促竣工作为2012年的重点工作，促进已供土地的开发，增加住房有效供给，在落实国家房地产调控政策的同时，促进土地的有效使用。
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