[摘要] 《第一财经日报》独家从官方渠道获得的消息显示，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。
未来库存压力或增大
我国商品房销售实行预售制度，虽然项目未竣工，但只要达到了一定投资和建设进度即可对外进行销售，所以上述15万宗未竣工房地产项目中应有少部分已经对外销售。但剩余的大部分将在未来数年内逐步推向市场，如果彼时楼市销售低迷依旧，国内楼市的库存压力或将进一步增大。
国家统计局1月17日发布数据显示，2011年商品房销售面积10.99亿平方米，比2010年增长4.9%，商品房销售额59119亿元，同比增长12.1%。当然，两个数据的增幅均出现较大幅度的下降。
更值得关注的是重点城市楼市销售大多出现了下降。如房地产重镇北京，其2011年商品房销售面积为1440万平方米，比上年下降12.2%。
有关报告显示，2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%，二线城市楼市总体成交量同比下跌18.01%。
北京中原市场研究部最近统计数据也显示，截至2011年年底我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米，与2010年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%，库存量处于高位运行状态。
“库存消耗成为目前处于调控周期下的房企特别是二三线城市及二三线房企的难题。”北京中原市场研究部总监张大伟称。
在销售放缓、融资收紧等多种因素影响下，多家房地产开发企业已经下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长。
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