[摘要] “我们卖的不是钢筋水泥，而是阳光、海滩的生活”，海南地产商描绘的诗意蓝图曾吸引了全国各地的投资者，然而迎接他们的“国际旅游岛生活”看上去并没有那么美，他们不仅要面对楼市的量价齐跌、有价无市以及并不如预期高的投资收益率，还需要为房产证迟迟未到手带来的各种风险“提心吊胆”。
“我们卖的不是钢筋水泥，而是阳光、海滩的生活”，海南地产商描绘的诗意蓝图曾吸引了各地的投资者，然而迎接他们的“国际旅游岛生活”看上去并没有那么美，他们不仅要面对楼市的量价齐跌、有价无市以及并不如预期高的投资率，还需要为房产证迟迟未到手带来的各种风险“提心吊胆”。
迟迟未到手的房产证
“2010年7月交房，至今不给售房发票只给收据，至今未见到印花税和契税票，承诺代办房产证至今没下来，连合同是否是网签备案的都不明。”叶剑对北京晨报记者表示，开发商本来承诺将在今年一月将房产证
尽管开发商信誓旦旦，却不足以打消叶剑和其他投资客的忧虑，他们开始担心自己的投资“打水漂”。“现在最担心的是开发商与我们签订的合同不是网签备案的合同，一旦开发商破产，我们有可能血本无归。”
投资大幅缩水
作为职业炒房客，叶剑见证了三亚楼市的大起大落，也见证了“国际旅游岛”光环背面的阴影。“比我们更惨的投资者也有，有外地人不小心购买小产权房，最后裁定小产权房违建被推倒，这些投资人最终血本无归。”叶剑对晨报记者表示。
与此同时，叶剑和诸多投资者还要面对投资的大幅缩水。叶剑2010年年初购买的小户型在十天内了60%，然而两年后房价回落幅度超30%，不仅如此，二手房市场的萎靡还让这些房子变得有价无市。
除此之外，高居不下的空置率则拉低了房屋出租的整体，投资者王先生花了近130万元在三亚购买了一套70平米的公寓用来出租，但是租金的情况却并不乐观，除去旺季租金较高外，淡季的低租金和绝大部分空置时间使得王先生的年租金收入不超过2.5万元，这也意味着年租金不超过2%。
售楼员改行开服装店
海南楼市从火爆到低迷，使得房地产产业链整体受到牵连。炒房客叶剑对晨报记者表示，与他保持联系的销售员大多离职了，有的开发商甚至连销售部都撤销了，“这些销售人员有的去开服装店，有的去开建材店，还有开理发店的。”连沙盘制作公司也受到了“牵连”，近期一些沙盘制作公司普遍反映订单减少，生意难做，有的登出低价转让的广告，有的则悄然退出市场。
除此之外，地产商的整体战略也发生了改变，海南某开发商的项目负责人陈先生对晨报记者表示，限购对海南的楼市影响很大，公司的整体战略出现调整，“我们还剩余4000多平米商铺和住宅，这些都会用来整体出租，而不再售卖了。”
■新闻链接
三亚楼市龙年春节遇冷
每年的春节黄金周，都是三亚楼市的销售高峰，然而这种情况在今年出现了显著改变。“今年春节的销售情况比往年差远了。”海南某房产公司项目负责人陈海对晨报记者表示，往年春节大批有钱人从各地涌来抢购三亚的房子，而今年炒房客数量出现了锐减。在成交量方面，据中指研究院发布的数据显示，2012年春节前一周三亚同比成交量减少超过25%，春节后一周同比减少了20.35%。
经过2010年“国际旅游岛”的疯狂后，三亚楼市已从高位逐步回落，而且这种回落还在继续。官方数据显示，三亚2011年11月的住宅房地产价格为2.28万元/平方米，与2010年12月创纪录的3.2万元/平方米相比下跌了28%。2011年12月网上签约数据显示，签约均价已回落至1.92万元/平方米。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
