前五月全国128城宅地出让金同比下滑14%

上海证券报  2011-06-03 11:41

[摘要] 一线城市京沪分别下滑84%、44%，地方政府财政压力加大，楼市调控不仅对开发商的资金造成巨大压力，对地方政府的收入也造成一定影响。

一线城市京沪分别下滑84%、44%，地方政府财政压力加大

楼市调控不仅对开发商的资金造成巨大压力，对地方政府的收入也造成一定影响。

相关机构监测数据显示，1-5月128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%，北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显。

业内人士分析，上半年土地收入减少与推地量缩减有关，下半年供地量或有增加，但由于开发商资金压力不断加大，土地成交金额料将维持较低水平，地方政府尤其是调控严厉城市全年土地出让收入明显下滑基本定调。

莫尼塔（上海）投资发展有限公司的监测数据显示， 1-5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。

事实上，土地出让金同比增速自2月份开始就已转负，量从4月份开始处于较低水平。

据统计，1-3月128个城市土地出让金总额均保持在千亿以上，1月甚至高达2143亿元，但到4月份，迅速下降至786亿元。5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。这反映出随着调控效力的释放，开发商预期资金紧张而减少购地的心理。不过，由于1月份土地出让金增长明显，暂时弥补了近期土地出让金的收缩，因此1-5月份 128个城市土地出让金相比去年同期仅下滑5%。

分城市来看，一线城市中，北京、上海受政策影响，1-5月土地出让金分别下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但广州则大幅上涨119%。从住宅土地来看，一线城市下滑幅度更加明显，北京今年1-5月住宅土地出让金同比下滑84%，上海则同比下滑了44%。

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