[摘要] 一线城市京沪分别下滑84%、44%，地方政府财政压力加大，楼市调控不仅对开发商的资金造成巨大压力，对地方政府的收入也造成一定影响。
一线城市京沪分别下滑84%、44%，地方政府财政压力加大
楼市调控不仅对开发商的资金造成巨大压力，对地方政府的收入也造成一定影响。
相关机构监测数据显示，1-5月128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%，北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显。
莫尼塔（上海）投资发展有限公司的监测数据显示， 1-5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。
事实上，土地出让金同比增速自2月份开始就已转负，量从4月份开始处于较低水平。
据统计，1-3月128个城市土地出让金总额均保持在千亿以上，1月甚至高达2143亿元，但到4月份，迅速下降至786亿元。5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。这反映出随着调控效力的释放，开发商预期资金紧张而减少购地的心理。不过，由于1月份土地出让金增长明显，暂时弥补了近期土地出让金的收缩，因此1-5月份 128个城市土地出让金相比去年同期仅下滑5%。
分城市来看，一线城市中，北京、上海受政策影响，1-5月土地出让金分别下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但广州则大幅上涨119%。从住宅土地来看，一线城市下滑幅度更加明显，北京今年1-5月住宅土地出让金同比下滑84%，上海则同比下滑了44%。
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二线城市中，土地出让金的上涨或下滑情况各异。值得关注的是，之前传出限购政策可能放松的城市如海口和大连，1-5月土地出让金均出现巨幅收缩，分别下滑81%和27%。
莫尼塔地产分析师施琪认为，地方政府之所以出现这种“变相放松限购的传闻”，可能与近期土地流拍增加、土地出让金收入下滑有关。由于限购等政策影响，房屋销售市场低迷影响到土地市场的景气度，地方政府收入的减少使得财政压力剧增。
付琦说，土地供应向来是前紧后松，下半年往往会出现土地供应放量。“但今年下半年土地供应未必会大幅增加。”
付琦预计，现在中央有规定土地出让收入的70%都要用来建设保障房，这可能会影响地方政府的供地热情。
从上海来看，付琦预计全年土地出让收入或将明显缩水，同区域同质地块价格将出现20%-30%的同比降幅。例如今年成交的松江乐都路地块，成交楼板价为9000元/平方米，而去年同区域地块成交楼板价则高达16000元/平方米，排除容积率因素，价格降幅应该在20%-30%左右。
但从三四线城市来看，全年土地出让金收入未必明显下滑。“三四线城市地方政府对土地财政的依赖性更大，加上一二线城市限购影响造成资金外流效应，开发商和投资者前往这些城市开发投资的意愿强烈，这些城市政府的供地积极性可能更高。”付琦认为。
施琪则认为，由于开发商的资金将进一步趋紧，下半年土地成交金额仍将维持较低水平。
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