[摘要] “温州一家拥有1000多名工人的企业，苦干精算，一年利润一百来万，而企业老板的妻子在上海买10套房子，8年后获利3000万。实体经济融资难、融资贵，税负重、生产成本越来越高、利润越来越少，经营越来越困难；与此同时，房地产业、金融业利润丰厚。”
炒房赚了多少钱？
从炒自家房开始，到各地炒房，最后到外国炒房，温州人炒房到底赚了多少钱？举例来说。1999年，某温州老板以2700元/平米的价格，买下杭州城西28套商品房，一年半之内净赚500万元。10年间，杭州房地产市场一手房成交均价从每平米3000多元跃升至16000多元。2003年北京中关村一大型商铺以每平米10万元吸引温州人争购chinaren，成交量至少达7000万元。2007年是北京房价转折点，涨幅超过40%。
王志军，“温州炒房团”中不算出名的一个。从最初的个人炒房，到如今与人合伙开起房产代理公司、带“团”炒房，四十不惑的他从20几万元起家，到如今的近千万的身家，不过才8年的时间。2005年，王志军拿着手里的二十几万元，加入当时的“炒房团”，在温州市区以折扣价格买了一套100平方米的房子，首付了30%，其余选用了银行按揭。不过四五个月时间，房价很快从每平方米10000元涨到了12000元。此后，王志军把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会，他都会去，留下信息，房产代理公司就会主动打电话给他。开始，他只在温州买来买去，顺利做成三四套房后，开始向外地发展。
王志军当时本钱并不多，就选择投资一些起价较低的房产。暂时离市中心远一点也没关系17173，但必须是政府规划的热点地段。王志军做的个外地楼盘在江苏昆山。2005年昆山的房价还不高，昆山离上海很近，绿化很好，台资企业比较多，而当时上海房价已开始上涨。他分析，昆山的房价也会涨，而且空间很大，每平米大约2200元左右。于是，他又叫了几个朋友，一起包购了一整栋楼，后来每套赚了3万元。
到现在为止，王志军已做过十几个楼盘，北京、上海、青岛、海南、重庆、成都……基本上大城市都去过了。2011年，王志军看到了民间借贷危机，也不敢四处炒房了。用他自己的话讲，他算是保守派，这几年也赚了几百万，在他们这个“团”里，赚了几千万的大有人在。
温州人炒房十余年，战绩显赫。然而，近两年却频频传出温州人抛售房产、温州房价变“跳楼价”、温州陷入弃房潮等新闻。坊间传言四起，对温州的看法众说纷纭go2map，说得的是“温州炒房团”全军覆没。
在2008年至2010年期间，温州房地产市场资金规模约为1000亿元，历史峰时达到2000亿元，其中六成资金来源于民间借贷。一开始，利息还只是月息2分3分，发展到2011年年中温州金融危机全面爆发前，根据央行温州中心支行的调研数据，利率水平超过了历史值，月息6分甚至更高。这意味着，100万元的民间借款每年要还的利息就高达72万元。
楼市就像一块磁铁，吸走了民间、企业、银行等几乎所有可流动的资本。多数企业家大玩资本运作等虚拟经济，实体经济因“失血”而错失转型良机。如今楼市遇阻、外部经济环境恶劣，温州企业普遍遭遇经营困难，以民营经济为主的整个温州经济也遭遇发展困境。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
