[摘要] 站在2014年初，北海楼市的走势牵动着很多人的心。经历了调控频出的2013年，北海楼市今年的走势会怎样？房价大涨可能性有多大？楼市调控政策会否调整？
站在2014年初，北海楼市的走势牵动着很多人的心。经历了调控频出的2013年，北海楼市今年的走势会怎样？房价大涨可能性有多大？楼市调控政策会否调整？
许多业内专家判断，今年北海房价很难再大起大落，但是供应紧缺的区域仍将面临着上涨压力。新年伊始，不少购房者抱着“马上有房”的心愿，专家开始把脉楼市，预测北海楼市新走向。新的一年里，楼市走势、调控政策、供求关系、投资动向等将发生怎样的变化？
猜想一养老地产或迎来春天
2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场，2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。
随着政府职能转变和经济转型升级，老龄产业陈旧的体制机制将被突破，一个企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动且平等互换的现代市场体制将加快形成。
同时，政府将对老龄产业发展高度重视，国家有关部门将就我国老龄事业和产业发展制定整体规划。以上将共同促使建设、规划、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化人才培养等36个养老服务业领域的系列化支持措施在2014年不断完善落地。
猜想二自住型商品房或受捧
日前，在北京推出的住房调控措施让人眼前一亮，提出了新颖的“自住型商品房”的概念。“自住型商品房”就是房价比周边商品住房低30%左右，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。不同于限价房，销售摇号由政府组织，自住型商品住房由开发商组织销售、摇号选房。随着“自住型商品房”项目的陆续开售，千人争相竞逐一套房的现象也随之出现。
自住型商品房让人联想到香港的“自置公屋”，价格便宜，位置偏远，户型较小，但与自住型商品房不同之处在于，公屋不是摇号而是“轮候”，一般轮候时间为3年。从以前的政府做保障房，其余归市场，变成了政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低价销售给中低收入的自住型人口，有助于实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的比较理想的住房供应体系。这一政策会否成为2014年北海效仿的新模式，有待观察。
猜想三房产税落地北海可能性小
就目前来看，上海房产税细则相对温和，重庆也没有像呼声中那样可怕，可以说这两个试点都没有对房地产市场带来太大的影响。但随着房产税开征试点城市的增加，它的施行会不会给房地产市场带来实质性的影响，目前显得有些“雾里看花”。
国内大部分城市目前都具备开征房产税的技术条件，房产税之于房价的影响在业内也有多种意见，有房产经纪公司的负责人表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。
当然从短期来看，开征房产税会对房价有一定的影响，但是要实现立竿见影抑制房价的可能性不大。此外，由于房产税落地北海的可能性较小，2014年北海楼市环境整体向好，不具备大幅提升的条件，成交量小幅增加是主流。
猜想四传统商业地产受到冲击
王健林和马云的亿元豪赌终止了，财经八卦界的豪赌风头话题已经让给了董明珠和雷军的10亿元巨赌了。赌局虽然没了，但在电子商务迅猛发展势头下，传统商业地产何去何从的迷惘依然存在，2014伊始，发轫于电视游戏的可穿戴设备、体感设备成为科技界最被看好的应用技术，而这些技术将更加深刻地影响人们的消费模式，当电子商务与可穿戴体感设备后，传统商业地产将受到更大的冲击，一蹶不振也许并不是虚言。
这几年翻天覆地的变化，没人再敢轻视网络对传统生活模式的巨大冲击力，但也正如董明珠所笃信的，传统行业插上互联网思维的翅膀，将无所匹敌。不转型、不改变的传统商业地产一定会死得很惨，但是充分细分化市场、贴近市场需求、紧跟时代的商业地产发展空间将依然是可观的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
