[摘要] 国家统计局近日昨日发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%，连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓，截至去年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。
房价仍具上涨动力
去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路。分析人士认为，虽然该行政手段短期内难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，难以出现类似2013年的大幅波动。
尽管如此，房价仍然具备一定的上涨动力。多家机构的报告显示，一线城市和热点二线城市的供需缺口仍然较大，短期内难以填补。今年各项增加供应的举措将控制房价涨幅，但尚不足以改变房价上涨的大势。
与此同时，去年以来各地诞生多宗高价地块，多数城市的“地王”记录被刷新。土地成本的提高，不仅成为未来房价上涨的推动力，而且对市场预期带来不小影响。分析人士认为，今年整体房价可能维持小幅上涨。
值得注意的是，在一线城市增加供应的同时，一些三四线城市却面临不小的去化压力。数据显示，截至2013年末，商品房待售面积49295万平方米，占去年全年商品房销售面积的37.8%，比2012年末增加12835万平方米。其中，新增的待售面积主要集中在三四线城市。
中原地产的报告显示，楼市已经出现严重分化，一二线城市聚集了过多的资源。从房地产市场看，局部三四线城市的库存积压已非常严重，市场甚至面临崩盘风险。
据了解，在鄂尔多斯和温州楼市先后因投资资金撤出而出现调整之后，国土部已特许这些城市调减年度新增供地规模。但分析人士认为，随着城镇化进程的推进，三四线城市可能再次掀起房地产投资热潮，这种潜在风险需要警惕。
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