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三四线城市库存积压严重 市场面临崩盘风险

中国证券报  2014-01-21 10:53

[摘要] 国家统计局近日昨日发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示,2013年全国房地产开发投资86013亿元,同比名义增长19.8%,连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓,截至去年末,房地产销售金额增幅降至26.3%。

房价仍具上涨动力

去年年末召开的一系列重大会议,定下了“市场主导”的房地产调控思路。分析人士认为,虽然该行政手段短期内难以退出,但随着热点城市市场供应的增加,未来市场总体供需将得到缓解,成交量、价格等走势将趋于稳定,难以出现类似2013年的大幅波动。

尽管如此,房价仍然具备一定的上涨动力。多家机构的报告显示,一线城市和热点二线城市的供需缺口仍然较大,短期内难以填补。今年各项增加供应的举措将控制房价涨幅,但尚不足以改变房价上涨的大势。

与此同时,去年以来各地诞生多宗高价地块,多数城市的“地王”记录被刷新。土地成本的提高,不仅成为未来房价上涨的推动力,而且对市场预期带来不小影响。分析人士认为,今年整体房价可能维持小幅上涨。

值得注意的是,在一线城市增加供应的同时,一些三四线城市却面临不小的去化压力。数据显示,截至2013年末,商品房待售面积49295万平方米,占去年全年商品房销售面积的37.8%,比2012年末增加12835万平方米。其中,新增的待售面积主要集中在三四线城市。

中原地产的报告显示,楼市已经出现严重分化,一二线城市聚集了过多的资源。从房地产市场看,局部三四线城市的库存积压已非常严重,市场甚至面临崩盘风险。

据了解,在鄂尔多斯和温州楼市先后因投资资金撤出而出现调整之后,国土部已特许这些城市调减年度新增供地规模。但分析人士认为,随着城镇化进程的推进,三四线城市可能再次掀起房地产投资热潮,这种潜在风险需要警惕。

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