[摘要] 土地市场综述 2013年12月,300城市住宅用地,推出规划建筑面积2.43亿平米,成交规划建筑面积1.52亿平米,成交土地出让金2944亿元,平均楼面价1940元/平米,平均溢价率15%。2013年下半年供地力度逐渐超过了成交热度,在年末达到阶段性顶点。住宅用地整体成交楼面价增速有所放缓,溢价率略有回落。
核心观点
土地市场综述 2013年12月,300城市住宅用地,推出规划建筑面积2.43亿平米,成交规划建筑面积1.52亿平米,成交土地出让金2944亿元,平均楼面价1940元/平米,平均溢价率15%。2013年下半年供地力度逐渐超过了成交热度,在年末达到阶段性顶点。住宅用地整体成交楼面价增速有所放缓,溢价率略有回落。
城市土地概览(2013年12月)
一线城市年末土地供地环比上升、同比下降。环比季节性提升与年末地方政府集中推地有关,同比下降主要是因为2013年供地前高后低而2012年是前低后高。土地成交前高后低,溢价率仍处高位。
二线城市住宅用地年末供应井喷,但低于2012年同期水平。各类用地成交环比上涨,溢价率小幅回调,较一线城市为低,处在较为适中的水平。
三四线城市土地供给环比同比涨幅均较大。土地成交同比环比均上涨,住宅成交楼面价上扬。
城市土地概览(2013年回顾)
一线四大城市合计推出地块规划建筑面积9470万平米,同比上升15%,地方政府的供地意愿进一步加强。住宅商办用地供应量显著增加,工业用地供应量下降较多。地方政府供地积极、开发商一线城市拓展深入和地价高企使得成交大幅增加。出让金同比增160%。
二线城市合计推出地块规划建筑面积83587万平米,同比上升2%。地方政府供地意愿并未明显提升。住宅用地供应逐年回落,商办用地供应不断增加。土地成交量价齐升,增幅小于一线城市。出让金同比增34%。
三四线城市合计推出地块规划建筑面积19.9亿平米,同比上升21%。三四线城市地方政府的供地意愿强于二线城市,低于一线城市。商办用地的供应量逐年攀升。出让金同比增55%。
地产公司土地投资综述
2013年12月,一线房企获取土地总建面约为637万平米,环比上升26%,地价款188亿元,环比下降1%。成交楼面价下滑,主要因为12月一线房企在一线城市土地投资略有减少,增加了对部分三四线城市的投资。
二线房企获取土地总建面220万平米,环比下降20%,地价款62亿元,环比下降70%,主要因为11月首开股份和北京城建在北京大举拿地。
风险提示
土地成本过快上涨影响房企利润。
房地产冰火两重天：2014年市场或将有更大压力
冯仑：公知不要绑架企业家 地产还有20年好光景
房地产行业24节气之大寒:孤舟地产股,难御寒江雪
2014年或成为退烧年 房价将会呈现高位震荡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
