[摘要] 购买商品房，户型面积都包含了公摊面积。在北海，各个楼盘公摊率不一样，有的相差甚至超过20%。商品房公摊比例是如何计算出来的？商品房公摊比例多大才算合理？对这些问题，很多购房者都弄不懂，下面，小编为大家总结了一些关于商品房公摊比例的房产知识，供大家参考。
商品房公摊比例怎样计算？
商品房公摊比例不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
业内已有的商品房公摊率共识：
7层以下多层住宅公摊率为7—12%，
7—11层住宅公摊率为10—16%；
12—18层住宅公摊率为14—20%；
18—33层住宅公摊率为16—24%；
独立别墅公摊率为1—5%，
联排、叠加别墅公摊率为1—8%。
虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限，但通常不会超过0.3。
特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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