[摘要] 目前，重庆、上海作为房产税试点已近2年，进一步扩大房产税试点似乎已经箭在弦上。近日，财政部部长谢旭人再次提及研究逐步推行房产税的问题，一石激起千层浪。本报记者采访了对此有深入研究的专家学者和房地产业内人士，从自身的领域发表见解，以供参考、借鉴。
目前的难点有很多，除了征收方式，土地出让金与房产税的矛盾也是个大问题。土地是国家的，购房人缴纳了土地出让金，当土地增值造成房产增值后，让个人缴税，是不合理的，应该予以适当的扣除。目前来看，土地出让金是不可能完全取消的，现阶段我所希望的改革，是从一次性缴纳70年出让金，到20年缴纳一次，到10年缴纳一次，这样能够缓解购房人的经济负担，这样会使土地收入大幅下降。
范小冲：征收房产税是一个必然的趋势，它对我国税收制度的完善、房地产市场的健康发展意义重大，但是操作起来非常困难。首先，我们购买的房屋是70年，相当于从政府租赁过来的，真正的产权归政府，房产税应该向地主和房主收，不应该由70年的租户来收。若是缴了房产税，买房时候缴纳的70年的出让金是否还要收，是否收重复了？其次，从具体操作上看，征收房产税需要明确房屋产权、评估房屋价值，目前市场上的房屋产权非常复杂，房价也一直在变动，具体到每个房子朝向不同，评估价格都不同，所以对房屋价值进行评估成本很高，难度很大。第三，我们国家征收房产税不是一开始就有的，能否争取到老百姓的理解也是个问题。因此，征收房产税，需要认真研究，有智慧地推行。
许善达：对存量房进行征税，在实施上的难度会比较大，引起很多不必要的纠纷。
我不赞成对住宅保有环节征收房产税，我主张就是在交易环节征税。对在房产中获益的，不管是出售增值还是出租，进入交易环节可以征税。房屋持有人可以从增量中得到一部分，政府也可以得到一部分。不同城市，不同区域，情况不一样，可以地方政府自己决定。
这样在操作上就比较容易实施。现在很多在讨论房产税是按照面积收，还是按照套数收，如果在交易环节征收，这些难题就都不存在了。
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