[摘要] 房价hold不住了——这不是什么预期，也不是什么传闻，而是实实在在的现实。
还有一点，就我自己的感觉，有些特别赞成限购的人其实并不打算买房，或者说是眼下没有能力买房。现在北京的房价都在两万以上了，就算腰斩，很多人也还是买不起。我有个朋友，每个月工资只有四千多一点，家里条件也不太好，她根本就没有买房的打算；或者说可能房价降到六七千，她才会想着买房，她就特支持限购。相反，有计划买房的人对限购都有点担心，出手的话担心买完之后跌，不出手又担心万一哪天限购取消了，房价再涨。
我觉得不管政府怎么决定，都明白告诉大家，比如“五年之内限购政策不变”，或者说房价波动变化到什么情况就逐步取消限购，别老让人猜。
[中立派]
“现在买合适在哪儿？
可以跟房主坐在一起砍砍价了”
陈先生(就职于朝阳区管庄某房屋中介公司，在其公司附近，上半年还逆市涨价的“坚挺”楼盘，如今价格和成交量也受到通州降价波及)：
最近又降了一点，的每平方米18000多一点，这是比较着急卖的，挂在我这儿的每平方米20000多的也有。这个楼盘价的时候是在去年限购政策还没出台的时候，当时售楼处的成交价是每平方米25000多，我们一套卖到每平方米23000。
现在北京郊区像房山、通州的房价格下降的比较多。附近楼盘的确也受到通州房价下降影响，今年以来每平方米价格掉了3000元左右。但是，因为现在税费增加了，标价每平方米19000的房子，最后成交价平均下来，还是每平方米20000多。这样一来，这里的价格变化就不如通州那么明显了。
现在成交量确实不高。我们的房源一直是挺多的，但是便宜的并不多，房主的心理价位并没有降。拿这个楼盘来说，新房得每平方米21000元，二手房价格也不可能低得太多。
不过，现在买合适在哪儿？可以跟房主坐在一起砍砍价了，还可以多看几套房子，对比选择一下。要是今年头两三个月的时候，房主开价你一犹豫，后面马上就有人来签合同。所以，如果房价调控稍微抬抬手，很快又会变成卖方市场，买房子的选择面就又小了。
目前的确有很多人观望，看看能不能再降点儿。很多客户要求我跟他们通信息，他们都在等待房主抛售。我感觉这里的楼盘不会跌得太离谱，比如像通州一样降到每平方米15000元。通州那是因为开发商拿地便宜，降价空间大。你看看二环、三环，中心区的房价肯定没掉，而这里随着6号线开通，我感觉房价也是会上行的。
2009年很多人买房赚到了，现在的情况还不太一样。当时是经历了2008年较长一段时间的市场冷淡，到2009年下半年疯涨。现在有一个限购的条件在这里制约着，一下子涨太快也不可能。
[围观]
提高警惕
保卫口袋！
lao118dong：楼市的调控不一定是房价的下降，就算是房价下降也是在前一段时间高房价的基础上微调，不可能一下子降很多。现在的房价既要适当降低来应对调控，又要考虑前一段时间购房者的心情，所以不可能降低很多，只要是刚性需求的购房者，该出手时就出手，现在买房也是可以的。
博策堂：楼市调控究竟对谁更有利？现在房价是降了，可是贷款利息从八折变成了1.3倍，甚至更高，贷款买房的人现在买一套房比没降价的时候花的钱还多。穷人没受益，开发商没受益，受益的是银行、一次性付款的有钱人。难道这就是调控的目的？
Mointer：我说一句吧，短期内必然是降的，这是被政策生生打压下来的，限购强行压制的需求。但那些推动房价上涨的内因并没有消除，土地财政、落户政策、大城市化进程、供求关系等都还存在，个人认为，到普遍降价30%左右政策就会松动，价格会缓慢回升，慢慢地跑到跟上通胀率，这是理想的调控结果。
rennet：曾经有一份真诚的房价摆在我面前，我没有hold住，等到失去了才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我再来一次的机会，我会对那个售楼员说：我买了！如果非要给它加个期限，我希望是2009年！
xiao夏丽：房价跌了的话，我们这些辛苦赚钱买了首付的80后，才结婚想安个家背了身债又破产了……
顾海波：提高警惕、保卫口袋！房价不跌20%以上，绝不出手！
祥佑房产：会不会大跌，这根据不同城市有所不同，比如一线城市跌幅肯定会大，因为一线城市的房价泡沫更大。二三线城市来讲，我个人觉得幅度不大。本人在重庆，我觉得重庆就不会大跌，但也不排除少数开发商的少数楼盘，在泡沫越大的地方跌幅会越大，这就是政府所调控的目的所在，房价必须回归理性。
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