[摘要] 房价hold不住了——这不是什么预期，也不是什么传闻，而是实实在在的现实。
房价hold不住了——这不是什么预期，也不是什么传闻，而是实实在在的现实。
国务院总理温家宝出访俄罗斯时的一句“房价已经开始松动”，引发楼市空军弹冠相庆。虽然跌幅还说不上明显，但来自官方的表述，已让期盼房价下跌的人们看到了楼市“拐点”的影子。
不过，楼市“拐点”是否真的来了？两年前的房价洗牌，至今让许多人心有余悸。稍有下降的房价，到底是机不可失的抄底机会，还是房价跌跌不休的开端？面临这个问题，每个人都有自己的选择。
[观望派]
眼看着房子每月涨一千地离我越来越远”
杨宏(工作6年，住在西城区，和父母一起挤在一个60多平方米的老式两居室里)：
跟父母住在一起，生活倒是方便了，可是自由度[消息价格 户型 点评]啊、隐私啊等等都是奢侈品啦，父母每天都在转弯抹角地提醒我赶紧找对象，邻居的大妈们每次看见我也都要关心一下，我太想赶紧买套房子搬出去住了。可是，现在这个局面，谁敢轻易出手啊？只能咬牙再等等。
不过，现在的心情挺矛盾的，因为我曾经因为等而错过了好时机。2009年房价曾经有过下调，那个时候我看过好多套房子，已经想出手了，可是父母把我拦了下来，说让我踏实等着，价格还会低，结果，直到今天，价格还是没回调到我当初想买房的那个点上。所以，这次虽说政府一直强调会坚持调控，会打压房价，但我真是等得胆战心惊的，不知道到底什么时候算是拐点。其实，我也知道老百姓想抄底基本上没可能，我也不等什么拐点，我现在的办法就是吸取上次的教训，在我家附近的中介都留了电话，每个月都会去看看房价变化情况，一旦发现房价比前一个月上涨，我就一定出手买房。这个时候，虽然不算抄底，但也应该离拐点能近一点儿，应该是好的出手时机。可不能像上次那样，眼看着房子每个月涨一千地离我越来越远。
[死硬派]
“拐点？哪来的什么拐点？”
陈宝存(亚太城市发展研究会房地产分会会长)：
拐点？哪来的什么拐点？这段时间房价确实有一定下降，但主要是远离城区的房子，是前期炒作比较厉害的地区，例如通州。但北京四环内哪个小区降了？现在据我所知，城市中心区有几处七八万甚至十万以上的豪宅都在等待开盘，如果这些房子放出来，只能拉动平均房价上涨；何况未来北京向东部发展，大兴要建二机场，还会拉动这些区域的房价再次上升。
今年因为限购政策，再加上银行紧缩银根，限制了贷款的额度，所以房价有所下跌，这对于买房者来说，其实就是个机会，如果错过这个机会，以后房价还是会上涨。
为什么买房者能有这个机会？是因为开发商现在卖的房，实际上都是2009年以前拿的地，那个时候土地成本还不高，房子卖成现在这个价格，有一定的议价空间；再加上开发商确实需要回笼资金，于是使用促销一类的手段，就给了买房者一个坐下来谈价格的机会。但是这样的机会并不会永远存在，首先我们已经看到了，年底的时候，银行信贷已经开始松动，可以预期的是，明年信贷水平还会扩大。而且限购只是压抑了一部分人的需求，这些需求并没有被消化，一旦限购取消，还是会拉动房价提升。
最重要的一点，导致房价上涨的因素没有消除，现在土地成本越来越高，拆迁需要的成本直线上升，城里还有多少地可以拿来盖房呢？我们总是说房价涨了多少多少，这十几年来地价涨了一百多倍，怎么不见有人拿来说？土地的价格上去了，开发商建房的成本就上去了，房价可以回调的空间就更少了，房价想要拐点，恐怕根本就不现实。
[悲观派]
“一刀切的政策，误伤了很多人”
王彤(化名，30岁，在北京工作七年，外地户籍)：
我身边好多没准备买房的小年轻都特别欢迎“限购”，盼着政策更严厉，再过几年等他们结婚买房的时候，房价能彻底趴下；我看到网上也有好多网友都说政府一定要坚持住，现在房价已经开始松动了，再坚持两年，房价就能回到一个合理空间。
我也希望房价能降下来，谁不想买便宜的房子啊？但是我觉得北京现在的限购政策有点太死板了。我们公司总部在上海，北京只有一个代表处，扣税都是扣在上海那边，所以我没办法提供在北京的五年纳税证明。其实，我大学毕业之后一直都在北京工作，在可预见的未来也没打算换地方，但去年政策突然一限购，我就被限住了。虽然我没有在北京缴个税，但是我一年当中至少有三百天都在这儿生活，加上我还挺“败家”的，光是消费也间接缴了不少税呢！要是信用卡消费记录顶用就好了，每一笔里面都有我为北京贡献的税收啊！
我理解限制外地人买房是为了打击炒家，但是这么“一刀切”的政策肯定误伤了不少人，北京这样的一线城市，我这种情况应该不是个别的。不过，我也不希望政府现在取消限购，自私点说，我既希望政策继续调控，让房价降下来；又希望具体政策能稍微松动，把我这样的给“放”出来，比如通过聘用合同或者租房合同、暂住证来认定买房资格。
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