[摘要] 住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示,房地产市场还有限购空间,若二、三线城市房价继续上涨,未来限购可能覆盖全国。
政策 限购令未来可能覆盖
住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示,房地产市场还有限购空间,若二、三线城市房价继续上涨,未来限购可能覆盖。王珏林表示,今年房产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段,前期一直处于观望期,年中以后有转暖迹象,但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看,限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场影响较大,但依然很难降低房价。
“限购令”短期内 松绑可能性不大
继海南、大连早前传出限购令“解禁”又辟谣的消息后,日前,武汉市住建委也否认放宽限购传言。该市房管相关负责人的答复是:近期武汉没有研究关于限购的政策,也没有任何“松绑”消息,将按国家调控政策执行限购政策。该人士称,短期内“松绑”不太可能,开发商要做好持久的准备。
王珏林分析,尽管很多大城市已采取限购措施,市场供求紧张关系略微放缓,但依然求大于供,从而导致房价依然处于高位;房地产税方面,上海和重庆已开始试点,但抑制投资性购房效果微乎其微,所以要逐步扩大;相对而言,目前加息对房地产市场影响,不仅增加了消费者的还贷压力,还加大了开发企业资金成本。
“现阶段只要政策稍一放松,楼市非反弹不可,因此政策应保持连续性、稳定性甚至长期性。”王珏林强调,现在不少投资者向没有限购的二三线城市转移,推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去,房价继续增长,限购范围肯定会扩大,可能覆盖。”
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