[摘要] 保障房建设提速无疑直接利好地产板块。券商分析认为，当前投资增速依然维持高位与保障房投资有较大关联，预计今年行业投资增速仍能维持在30%左右。而政策忧虑减轻将有利于板块估值回归常态，房地产行业估值修复行情渐行渐近。
行业构筑“U型底”
中金公司也看好地产板块。除了保障房因素外，他们更强调“股票处于筑底回升期。”
中金公司发布的报告判断地产行业将“U型筑底”。原因有三：
首先，成交量稳步回升。一二线城市成交量已经基本跌至2008年底部水平。随推盘逐步增加，一二线城市成交量将稳步小幅回升；而三四线城市，目前看来政策限制小，通胀高企下需求旺盛，成交量至少将维持同比稳定，因此整体成交量有望稳步回升。
其次，价格调整将有限。我们判断出现全面调价要等通胀见顶、供应大量释放，开发商短期资金支出压力明显小于2008年中期，且还能支持两个季度左右，因此不存在开发商主动、大幅、集中推盘降价的基础，调价幅度将有限。
再次，投资数据会维持较高位。我们对投资数据的拆分发现，建筑及安装工程投资同比增速自2009年来逐年抬升，土地购置费同比增速较2009年大幅降低，这意味目前高投资增速大部分来自于前两年快速销售后的交房建设贡献，小部分源于地款支付。全年看趋势应该是前高后低，但增速依然会维持较高位。综合来看，行业目前是筑底过程的上半场，调整期会拉长。
“我们认为，行业处于筑底回升期，我们依然强调地产股有相对，建议‘超配’地产。”报告称。
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