[摘要] 2014年的高考已经落下帷幕， 2014年上半年的北海楼市也经受着诸如高考般反复的考验，在经历过“金三银四红五月”的“苦读”后，北海楼市马上面临的是年中大考。
编者按：
“高考季”已经过去，考生们交上满意的答卷，我们又迎来了一年一度的楼市中考。2014年行情转冷，电商钜惠、特价房、打折、送非毛坯等促销手法一一重现。六月中下旬，各房企冲刺年中指标的节点逼近，多家地产大鳄的促销战役已打响。
楼市中考
然而，受金融政策收紧、宏观经济下行、楼市库存高企等综合因素影响，今年的楼市与往年又有所不同，发生微妙的变化，不少专家纷纷用“入秋”来形容当下楼市。在北海，楼市传统“红五月”未见，5月房价数据出现下跌，开发商小步快跑谨慎上市，楼盘里的优惠大战不时爆发，购房者观望情绪浓厚……大环境下，6月份作为楼市的一个重要节点，北海楼市也迎来一场严峻的年中大考，下半年的走势又将如何?
北海楼市面临“年中大考”
2014年的高考已经落下帷幕， 2014年上半年的北海楼市也经受着诸如高考般反复的考验，在经历过“金三银四红五月”的“苦读”后，北海楼市马上面临的是年中大考。
数据方面， 2014上半年（截止至2014年6月22日），北海楼市共成交15257套，成交面积为132.49万平方米。成交套数同比2013年上半年（2013年1月1日-6月22日）的12964套是上涨了17.29%，成交面积同比2013年上半年（2013年1月1日-6月22日）的110.92万平方米是上涨了19.44%。
2014年上半年的北海楼市成交和2013年上半年北海楼市成交对比
单单从成交数据来看，北海2014年上半年的成交数据相对于2013年上半年的成交数据还是有所上涨的，但是涨幅不大。纵观2013年上半年和2012年上半年的楼市成交，我们可以发现，2013年上半年同比2012年上半年成交是上涨了76.84%，而2014年上半年较2013年上半年成交量也只是上涨17.29%而已。
由此可以看出，2014年上半年成交量涨幅还是十分缓慢的。
2014年5月房价同比2013年5月下跌0.87%
房价在北海一直以来都是比较平稳上涨的，即使2013年12个月某月环比有所下跌，但同比仍可看出上涨趋势。由此可以看出在2013转向2014之际，房价仍处在上升势头。然而从2014年5月开始，房价似乎遇到了拐点。
2014年上半年北海房价
中指研究院发布的《2014年中房指数系统百城价格指数报告》显示，北海1月均价5769元/平方米，2月均价5826元/平方米， 3月份均价5803元/平方米，4月份均价5917元/平方米。而到了5月，受大环境，以及信贷紧缩的影响，降为5824元/平方米，环比4月5917元/平方米下跌1.57%，同比去年5月下跌0.87%。
购房者观望 开发商们玩营销
从五月开始，一直到六月北海的楼市似乎很“红火”，开发商“想破脑袋”玩营销：“夏日送清凉、品荔枝看房、最赞卖房人……”各式各样的促销手段和噱头只为了吸引客户到访量和成交量。
楼市年中大考
而与开发商的忙碌形成鲜明对比的是，北海购房者的置业态度显然比较“漠然”。在楼市“降价”、调整声此起彼伏的浪波中，楼市一系列的连锁效应，引发的则是购房者的观望情绪。而且由于信贷收紧，导致北海也出现了漫长的“等贷”，让更多的购房者保持观望态度，目前暂不打算出手买房。
针对近期楼市“观望情绪浓厚”、“开盘成绩平平”等现象，究竟2014年上半年能否给北海带来楼市“曙光”？又或是形成楼市拐点？让我们拭目以待！
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