[摘要] 从现在的形势看来,房天下必须妥协。但妥协的结果并没有一些人想象可怕,而且还有上策可用。上策是向互联网大佬们学习,通过参股或控股搭建生态圈。与五大全国性中介机构中的一家进行资本层面的合作,瓦解敌对联盟, 参股后,双方联手向用户保证房源100%真实,为这个行业注入“正能量”,被参股公司仍可独立发展
从现在的形势看来,房天下必须妥协。但妥协的结果并没有一些人想象可怕,而且还有上策可用。上策是向互联网大佬们学习,通过参股或控股搭建生态圈。与五大性中介机构中的一家进行资本层面的合作,瓦解敌对联盟,参股后,双方联手向用户保证房源100%真实,为这个行业注入“正能量”,被参股公司仍可独立发展,房天下为其上市保驾护航。
实时消息,房天下6月11号发出《房天下致合作伙伴的一封信》,宣布2014年6月1日至12月31日全线降价40%并免费赠送无线端服务,总共让利5亿元。受此信息影响,房天下昨夜又跌17%。
5月28日,房天下在杭州遭9家中介联合下架房源。紧接着,我爱我家、链家、中原、麦田、21世纪不动产等五大性中介机构组成的联盟发出通牒称“随时准备下架”。 妥协,大幅下降;不妥协,网站成为空城,悲观者甚至认为“房天下横竖都得死!”
从现在的形势看来,房天下必须妥协。但妥协的结果并没有一些人想象的可怕,而且还有上策可用。
城下之盟必签
房天下为什么会妥协?搞清房天下与中介谁更离不开谁,答案就不言自明了。
房天下营收由在线广告、房产电商和房源发布三大块组成。近三年房源发布的收入占比从7%提高到30%。
看来,中介联合抵制失去房源发布收入,房天下营收会减少30%。实际上,抵制给房天下带来的损失将远远超过30%。
根据Alexa数据,房天下流量的全球排名为1500位、日均PV近2750万(三个月平均),巨大的流量是房天下全部营收的基础。
是什么把用户吸引到房天下的呢?通过观察,发现提供房地产相关资讯的首页人均页面浏览量为3.39,而包含各地房源信息的城市分站数值高得多:杭州5.3、深圳10.3、郑州16、东莞17、昆明18……相比之下,新浪的读书、体育、博客、新闻四个频道人均页面浏览分别为4.43、4、14、3.8和3.14。房天下上有什么资讯比新浪的新闻、体育更及时更丰富,比读书还粘人?
用户是到房天下来房天下顺道看两眼资讯并“不小心”看到了广告,还是到房天下来看时事资讯,有没有房源信息无所谓? 如果是前者,房源信息就是房天下流量的基石。没有了房源信息,失去的不只是发布收入。后者?你们信吗?
再看中介公司,如果联合起来都不向房天下提供房源,房屋交易总量不会因此减少。需要租房、买房的人在网站上查不到信息会露宿街头?中介都不在网上发布房源, 相当于比武时约定不使用兵器。该有的生意跑不掉,还省下不菲的“端口费”。另外,中介可以在其它网站上发布房源,尽管这些网站知名度和流量不及房天下,那就相当于都不使用“大规模杀伤性武器”。
如果还沉浸在“中介需要房天下,房天下也需要中介”的错觉中,是十分危险的。
今年3月“我爱我家”等9家地产中介在两地联合抵制安居客涨价之后,房天下没能采取有效措施,以至敌方兵临城下,被迫签订屈服的合约,用城下之盟形容极为贴切。
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