[摘要] 16日上午10点，国家统计局发布一季度房地产开发和销售情况报告，根据报告显示，今年1-3月，房地产开发投资15339亿元，增速小于1-2月份;同时，商品房销售面积、销售额双双下滑，销售面积同比下降3.8%，商品房销售额下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。
16日上午10点，国家统计局发布一季度房地产开发和销售情况报告，根据报告显示，今年1-3月，房地产开发投资15339亿元，增速小于1-2月份;同时，商品房销售面积、销售额双双下滑，销售面积同比下降3.8%，商品房销售额下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。
专家对此持不同态度，某房地产研究院研究员认为，楼市将会在二季度有所回暖;而原地产市场总监张大伟则表示，这是楼市拐点的出现。
投资开发资金增速渐缓
国家统计局报告显示，今年1季度，房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中东部开发投资占据了主要部分，共为9139亿元，同比增长17.7%，超过平均涨幅。
在全部开发投资金额中，住宅投资共10530亿元，占总额的68.7%，增速回落1.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%;土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。
中原地产市场总监张大伟表示，今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三四线城市占比微增4个百分点。由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州常州成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二线城市购地更为谨慎。
销售持续下降库存量上涨
而在今年的季度，商品房的销售面积以及销售金额出现了双双下降。
根据国家统计局数据表明，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，而在此之前的1-2月份，同比下降数值仅为0.1%。销售金额为13263亿元，同比下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。
其中，住宅的销售下降情况最为明显，住宅销售面积同比下降5.7%，销售金额下降7.7%。而与此同时，办公楼和商业营业用房的销售面积都在增长。
从统计局数据可看出，东部地区的下降情况最为明显，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-2月份扩大4个百分点;销售额7981亿元，下降11.5%，降幅扩大1.9个百分点。
而中西部的情况则稍显缓和，中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，增速回落8.3个百分点;销售额2653亿元，增长8.4%，增速回落5.9个百分点。西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%，降幅收窄0.8个百分点;销售额2629亿元，增长4.0%，增速提高2.7个百分点。
另一方面，商品房的库存却在持续上升。3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。
楼市拐点还是将逐渐回暖?
针对这一数据，严跃进表示，一季度开发投资增幅回落，销售量下跌，说明3月份的市场行情并不佳。从销售情况看，今年3月份很多购房者因为部分城市降价风潮而滋生了观望情绪。部分房企在去年销售业绩不错的情况下，今年一季度比较乐观，推盘节奏不大，造成了购房者楼盘可选择面较窄。因此，今年整个一季度楼盘的供求双方积极性都不高。
但他同时表示，目前整个楼市的基本面还是比较好的，加上新型城镇化等利好因素的影响，房企对楼市开发的热情下滑是一种蛰伏现象。随着二季度市场逐渐回暖，房企的信心会提振，这会使得投资开工等指标出现反弹的良好迹象。
而在张大伟看来，这一份数据则表明了楼市拐点的出现。他认为，目前的整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。
“市场在2013年4季度已经触顶，量价涨幅将会持续回落。”张大伟说。
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