[摘要] 中国房地产市场已处在敏感的十字路口。“中国房地产离崩溃时间点还有些日子，现在解决房地产存在的问题还来得及。”住建部一位官员在演讲中如是说。
中国房地产市场已处在敏感的十字路口。“中国房地产离崩溃时间点还有些日子，现在解决房地产存在的问题还来得及。”住建部一位官员在演讲中如是说。
“中国房地产离崩溃时间点还有些日子，采用微调办法还可以调节，现在解决房地产存在的问题还来得及。”不久前，住建部一位官员在演讲中如是说。
这位官员还把当下的中国与上世纪80年代的日本相类比，认为日本是在城市化的末端发生了房地产崩溃，“因为后面动力没了，这就是房地产崩溃的时间点”。他掐分计秒地称“中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。”
浙江一个县里的小开发商，就捅出30多亿的窟窿，赚钱他拿走，出事他跑路，现在扔下堆大把的烂尾楼给政府来善后。大量鬼城出没，温州、鄂尔多斯(7.85,0.02, 0.26%)等地房价的腰斩，不久前在一个县级市采访，当地负责人说，他们城市扩容很快，已经建到三环了，但是现在实不相瞒，空置量太大，一个县城就有300万平方的房子要卖。
中国房地产市场已处在敏感的十字路口。无论是内在的泡沫膨化和市场规律的作用，还是外部“做空”中国信号的集结，都值得警惕。
从内部运行规律看，20万亿的地方债，20万亿的房地产贷款，20万亿的影子银行，锁定并固化中国银行业的血液，银行业钱荒一个重要原因是钢筋混凝土锁定了大量资金，还有相当规模的非阳光化资金通过理财信托等表外非标业务，游离于正规金融体系之外，这既是泡沫的推手，也可能是泡沫破灭的引信。
无限膨胀的政府债务、依赖房地产的经济增长模式，这些在繁荣的年代都不被认为是问题。只要没有经历过大的周期性衰退，只要危机一天不发生，人人都乐观地认为运行良好的宏观经济和强大的行政力量能够阻止任何灾难的发生，正如这位住建部官员所说“采用微调的方法就可以调节过来”。
地方官员自认为是拆屋卖地的能手，是走平衡木、踩高跷甚至是玩高空魔术的高手，一切只需要适度微调即可，收放自如。但是，如果认识是错误的，所有的行动都可能走向灾难性的结果。
房价下降是局部个别现象 城镇化或拉动房地产发展
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