[摘要] 让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。
原因同样来自于信贷，今年1到9月份，商品房销售金额5.4万亿元，同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款同比增长32.3%，个人按揭贷款增长45.8%，增速继续回落4.5个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，同比下降1.8%。今年1到9月，销售金额增速下降幅度超过销售面积增速，房价上涨的内在动力在减缓。住宅待售面积在9月末继续上升127万平方米，到2.93亿平方米，北京、上海等地的库存量处于历史低位，那些无法出清的楼盘在什么地方，用脚趾头都想得到。
房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，以后还会继续减少。
城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘？以控制预售证的手段抑制房价，不过是一场自欺欺人的秀，不增加地方政府在房地产市场的话语权，对于解决房地产深层问题毫无作用。
面对危如累卵的局面，以静制动是的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。至于房产税，慢慢来，等值钱的土地卖得差不多再说，要知道，民间50万亿元的财富需要出路。
让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。
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