[摘要] 保障房的全称是保障性住房，其实它跟商业性住房是一个相对性概念，是政府为中低收入住房困难的家庭提供的限定标准、限定价格或租金的租房，是一种雪中送炭的行为。
秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长陆长明：经调研我们发现的确有的条件，过去设定的不太合理，比如，购买经济适用房单身人群必须达到30周岁，还有户口的迁入时间，过去必须迁入本市或得到本市户籍达五年，我觉得这也不太合理。
除了"交通不便、配套不全、审核过严"这些申请上的问题以外，"违规分配"的情况其实也大量存在。今年6月底，审计共发现6万多套保障房被违规分配使用或者出租出售。这意味着大量保障房没有发挥到真正的保障作用，形同虚设。
怎样才能让保障房发挥保障作用？
今年，河南郑州的经适房轮候供应登记报名中，首次采用了全程录像制度，一旦发现不符合条件的立即责令退出经适房。
郑州市保障性住房办公室新闻发言人王书江：每次报名之前，都把他的房产、收入包括资产进行核查，还有户籍、婚姻进行核查，有不符合条件的，在他报名之前就把他的资格取消了。
事实上，保障房建设本来获利就不高，企业兴趣不大，回收成本也十分漫长，政府又很难独自完成这项任务，主要还是需要靠企业来投入，而现在高居不下的空置率，对企业和政府都构成了挑战。为了缓解压力，秦皇岛市住房保障和房产管理局从去年开始调整政策。
住房保障和房产管理局副局长陆长明：申请保障房的条件基本上是年龄、收入、户口的迁入时间，还有原有住房面积几个条件，经过分析，我们决定把这几个条件都进行适度放宽，现在来看，保障房市场应该已经达到了供应和销售相平衡的状态。
但是，从目前各地的审计情况来看，保障房的闲置问题依然严重，业内人士认为，保障房的问题是多方面造成的，既需要政府的政策调整，还需要提供差异化的住房，只有这样才能满足不同层次的困难群体的差异化住房需求。
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