[摘要] 2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会正式启幕，房天下独家策划第八届商业地产年会主题论坛——“新形势下京城商业地产投资攻略”，特邀专家学者、业内大佬全方位剖析中国商业地产发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路
2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会正式启幕，房天下策划第八届商业地产年会主题论坛——“新形势下京城商业地产投资攻略”，特邀专家学者、业内大佬全方位剖析中国商业地产发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路，分享商业地产投资之道。会上房天下北京分公司主编李震现场发布《2013北京商业地产白皮书》。
房天下北京分公司主编 李震
在今年2月20号国务院出了国五条，而且本次调控最近十年，政府已经连续针对房地产进行了九次的调控，事实上每次被调控忽略的商业地产增长的势头并不逊于住宅。
根据房天下数据监控中心数据显示，2008年到2012年，商业经营用房待售房增加70%，根据房天下数据监控中心的数据显示，2012年，商业用房的投资额增至一万亿元，较2008年同期增幅达两倍，对此，李震分析表示，今年投资增速仍有加速增长的势头。
另外，今年一季度一共13个商业地产，相比去年同期少了3个，但供应量增加，相比2012年同期增加14.45%，总体来看，北京商业地产市场供应稳中有升，相对比较平均，3月供应量超过20万平方米。
虽然近期房地产受到政策强烈的压制，但商业项目并未受到政策影响。对此房天下北京分公司主编李震还像现场来宾分享数据，今年4月份成交排列前三个都是商业项目，商业项目不受市场调控，从侧面反映出市场对商业地产项目抱有很大的兴趣。4月成交466套，地铁四号线也成交400多套，如果以项目总成交额计算，包括住宅、公寓、别墅项目总排名的第四名。
商铺形式也表现出好成绩，2013年商铺成交总额超过30.3亿元，同比增长超过三成。今年一季度，北京市写字楼成交总额超过135亿元，同比大副上涨了将近两倍多，通过成交面积、总额的增速反映出成交总价处于上升的趋势，北京写字楼市场处与供小于求的局面，成交总额超过50亿元。
从区域角度分析，自古流传“东富西贵”的说法，对于办公需求来讲，无论京南京北都有很大的发展机遇。
今天的CBD(社区网论坛商铺)和硅谷，传统项目体量比较大，项目本身以出租类为主，并不适合直接投资，但是这些物业区域中的标杆项目，可以给投资者一个很好的参考，可以作为参照系。新兴商圈主要是顺义新城和大望京(社区网论坛商铺)附近，可以注册公司，可以做投资使用，投资以后经营方式比较灵活。大望京区域主要以商业地产售价，门脸高于周边的住宅为特点，投资者选择相对稀缺投资产品的时候，可能要考虑未来常见投资的项目。亦庄新城，这个区域主要存在科研性质的项目，地价成本相对较低。
房天下积累和反馈的投资者数据和投资者观点现身说法，另辟蹊径将不限购的地产作为投资重点，商户是未来投资的重点，通过我们调查显示，60%多认为商用地产将升温，投资潜力巨大，仅有20%的人认为商业地产投资有限。针对未来商业地产价格的走势，62.5%投资者认为未来几年商业地产价格持续走高，只有3.57%投资者认为价格将有所下降。商住投资吸引投保人的极大关注，主要原因是金额小，操作难度相对较低有关系，60%的投资者表示近期和未来一段时间，有出手的意向。30%投资者认为位置对于项目非常重要，22.83%投资者认为交通状况是投资最为关注的投资要素。投资者选择商业地产过程中，最关注的软性目标前三名是项目经营定位、管理和开发商。
综上所述，总体来看，2013年北京商业地产活跃程度并没有受到市场调控的整体影响，成交量有所增长，单价同比增长体现出投资者对项目投资的潜力，以及市场风险抵抗能力的增强。土地市场来看，门头沟商业地块溢价超过100%，体现出开发商对商业地产未来几年的走势依旧看好。住宅项目越来越受到调控的压力背景下，商业地产、旅游地产将会逐步得到开发企业的重视。作为专业性高、操作难度大，尤其是资金链长的类型，商业地产各种问题可能也是的，商业地产领域还是老话比较中听，那就是投资有风险，入市须谨慎，希望通过房天下平台，能尽可能为开发商和投资者积累各种问题和观点。感谢大家！
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