[摘要] 房子有刚性需求？租房的都活得好好的，结婚也有租房结婚的，有情饮水饱嘛（众人大笑），刚性是相对的，刚性需求是什么样的需求？绝大部分是结婚用得婚房。对他们来说刚性需求肯定是小户型，很少会购买170平米这样的大房子，一般刚性需求在120平米以下。
房子有刚性需求？租房的都活得好好的，结婚也有租房结婚的，有情饮水饱嘛（众人大笑），刚性是相对的，刚性需求是什么样的需求？绝大部分是结婚用得婚房。对他们来说刚性需求肯定是小户型，很少会购买170平米这样的大房子，一般刚性需求在120平米以下，城市的年轻人，其父母肯定有住宅，而年轻人不乐意和父母住在一起（尤其大城市，人情淡薄，中西部则好许多，但是中西部住宅的平均面积却远比东部大城市要小），通常刚性需求在70-100平米左右。此外，小户型肯定价格低，对次买房的小夫妻来说，接受程度会比大户型要高。刚性需求通常也更青睐低价格的住宅。
需要2012年的楼市回暖是刚性需求拉动的，投资性需求被压抑，那么小户型的销售就应该很好，大户型应该不好。实际情况是大户型要比小户型好。
我们来看数据
杭州市场一度曾经下跌，但现在迅速超过2010年的位，交易十分热络。截至10月31日止，绿城集团今年累计取得销售金额约413亿元，总销售金额中归属于集团的权益金额约为234亿元。而根据今年2月绿城中国董事长宋卫平对媒体的介绍，绿城中国今年的销售目标定为400亿元。也就是说，此轮市场认为财务风险的绿城已经提前完成全年销售目前。仅10月份一个月，绿城销售房源1785套，销售金额达到62亿元，销售面积大约31万平方米，平均每套面积大约170平方米。而整个杭州10月份商品房销量只有3197套，这些豪宅超过50%，实际杭州大约80%都是投资性购房。
2012年10月上海各区商品房销量、均价、平均面积、总面积
销量 销售面积 均价 每套面积
嘉定 1361 139957 13198 103
浦东 1288 162696 23889 126
闵行 1013 108131 23935 107
宝山 704 79582 17824 113
青浦 658 72654 14878 110
奉贤 426 51053 14502 120
松江 385 46398 18690 121
金山 254 28126 9254 111
普陀 245 32698 35329 133
杨浦 210 32558 33801 155
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