7月，按照往年来讲，这理应是楼市销售的淡季，但就目前房地产市场大热的现象来看，今夏似乎不寻常。据国家统计局公布的数据分析，6月至今，70多个大中城市出现了成交量节节高的大好形势，新房房价上涨的城市达到了25个，较5月份猛增了19个，相当于翻了3倍，二手房房价上涨的城市也达到了31个。
楼市调控进入紧张的关键期
楼市回暖，从短期来看，这确实是一个利好的消息，可以拉动成交量的回升，久违的场景再次出现，仿佛回到2009年：售楼处挤满了挥舞着钞票的人群，他们脸上挂着焦急的表情，像买白菜一样抢一套房子。但若长期如此，这样的情形传导至开发商，结果就是涨价。从整体来看，这是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨。
目前，楼市调控到了关键期，关于前一阶段的“楼市松绑论”简直就是无稽之谈，房地产市场为保持合理健康有序的发展方向，必须严格坚持调控政策不放松，不过，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。
上半年已经完美收官，总体而言，房地产价格延续了去年以来稳中有降的态势，投机性需求得到了明显遏制，房地产的投资虽有明显的回落，但还是一个比较适中的速度，专家称，下半年房地产调控依旧不能放松，甚至要比现在更为严格。
虽呈回暖态势 下半年房价不会暴涨
从各地楼市成交量来看，房地产市场真的迎来了它的“三伏天”，随之关于未来房价的变化也引发各界热议，业内专家分析，下半年房价不会发生大幅上涨现象，但是小幅上涨是非常有可能的，这也实属正常。楼市回暖的迹象愈加明显，下半年各专家预测房价上涨的原因有很多方面，比如：在政策面上，银行利率下调，以及部分地方政府的调控政策有所放松；开发商的各种促销战略，各种利好刺激刚需入市，由于购房者的比例上涨，所以价格有可能出现上涨，但是上涨的幅度不会太大，购房者也不必出现恐慌的心理。
在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨，可以说楼市已经逐渐告别暴利时代，市场各方均应顺势而为。
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