[摘要] 今年初，许多房企对今年市场抱有悲观情绪，万科、中海、恒大全制定了较为保守的年度计划，其中恒大曾表示暂停拿地计划，根据机构数据显示，截至6月28日，10家标杆房企拿地数量为83宗，较去年上半年减少90宗，降幅为52%。拿地金额为343亿元，同比去年减少427.5亿元。这可能意味着下半年开发商将进入补仓高峰期。
今年初，许多房企对今年市场抱有悲观情绪，万科、中海、恒大全制定了较为保守的年度计划，其中恒大曾表示暂停拿地计划，根据机构数据显示，截至6月28日，10家标杆房企拿地数量为83宗，较去年上半年减少90宗，降幅为52%。拿地金额为343亿元，同比去年减少427.5亿元。这可能意味着下半年开发商将进入补仓高峰期。l
疯狂补仓
近期楼市回暖，开发商开始乐观，刚融资得来的钱就被派到了土地市场。
2012年1-5月，万科、中海、华润等多家开发商均有成功融资案例，为土地补偿提供了弹药。
于是，沉寂了些许时日的土地市场近段时间似乎也开始回暖，恒大13.22亿元广州拿地、万科3.8亿元广州拿地、中铁置业22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元拿下成都武侯晋阳地块。根据链家地产市场研究部统计，五六月10家标杆房企一共拿地45宗，占上半年的54%。其中恒大、保利、万科在五六月连续拿地多宗，尤为典型。此外，从拿地结构上来看，大标杆房企中，仅有万科和恒大在上海、广州共成交3宗土地。其余全分布在二三线城市。当前减少一线城市的布局成为房企布局的普遍共识。
房企此般频繁拿地成为了延伸楼市回暖的体现，甚至一度给冷清的土地市场重新带来了一丝丝火药味，更甚者如金科不惜举债以“高利贷”拿地。业内认为，房地产行业最艰难的时期已经过去，目前是获取新土地项目的较好时机。
在经济发展仍需依赖土地财政的路径短期难以改善、没有寻找到替代性产业支撑区域经济的情况下，开发商选择豪赌，对于回暖信心坚定。且地方政府进一步加大推地力度，更多的拿地机遇会出现，土地成交量也将明显提升。虽然中央多次重申“坚持房地产调控不动摇”，但透过楼市及土地市场现状，开发商似乎理会到中央政策表象底下的难言之隐。
需要注意的是，作为地产企业的生命线，拿地无可厚非，及时补仓或可解类似2009年无房可卖之苦，但若过于盲目，却无法挽救房企踏空风险。
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