[摘要] 古人云：以铜为镜，可正衣冠；以人为镜，可知得失；以史为镜，可知兴亡。
北海房地产的“辱”
古人云：以铜为镜，可正衣冠；以人为镜，可知得失；以史为镜，可知兴亡。
学术上一直把新闻工作者贯为“无冕之王”读新闻史时依稀记得早在唐朝时就有了报纸有了“上都进奏官”也就是现在的记者。史官更是上古时期就有了，新闻工作者作为现代社会历史的记录着如使命般承载着“以史为鉴知兴替”的职责。中国社会在改革开放后用了30年的时间走过西方社会工业革命100年才走完的路，这是以史为鉴，而北海的房地产从90年代那场名声在外的泡沫以来也有20多年的历史了。十年树木百年树人，20年足以概括出一步宏伟的北海房地产史。
历史倒回到上世纪90年代初的北海，几乎成为经济过热的符号。北海历史上只是北部湾畔的一爿渔村。然而，随着这里的碧海银滩等独特旅游资源逐渐为人们所认识之后，国内外大批游客纷至沓来，这个城市才逐渐走入人们的视线。
在上世纪90年代初，国家批准北海成为对外开放城市，这个当时仅有20多万人口的县级市突然开始了一场疯狂的房地产开发热，与海南海口、广东惠州等三城市同时成为房地产业的三大热点。房地产行业经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。北海被套牢资金高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。而以至于现在北海政府手中的土地面积已经为数不多。
回首当时，各地的1000多家房地产开发商蜂拥而至，当地政府也大量批地搞开发。那时北海到处是工地，楼盘林立，建筑材料、人工费、土地款等成本相当高，加上房地产开发商过度炒作和居高不下的税费形成了较高的商品房价格，每平方米房价约为1000元至3200元。房地产开发热使这个小城建成区面积迅速扩大3倍多，交通、通讯、水电等基础设施大大改善。
当时北海并没有什么工业，港口、旅游等基础设施功能很不完善，房地产开发商投入的资金基本上是银行贷款，整个房地产业完全靠“泡沫”支撑。上世纪90年代中期，随着中央紧缩银根的宏观调控政策的实施，北海的房地产“泡沫”一夜之间破裂，房地产业从一哄而上突变成一哄而下，商品房大量积压，留下了成片的满目疮痍的“烂尾楼，商品房价格跌至每平方米500元至1000元之间，长期有价无市，是我国14个沿海开放城市中房价的城市。据2000年的统计，北海房地产热遗留的闲置土地2172公顷，空置房107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，
从此，“烂尾楼”成为这个城市的“标志性建筑”。这些烂尾楼，70％是在1992、1993年开工的项目，停工时间长的有近10年，少的也有四五年，大部分集中在城市主干道旁，风雨剥蚀，斑驳破败，不仅严重影响城市景观，而且妨碍城市规划的调整实施，由于它们占的都是“黄金”，使得招商引资无从着手。尤其是旅游景区－－银滩附近的别墅区成片“烂尾楼”，墙面剥落，荒草没膝，一些农民工和流浪人员竟在“别墅”里安家，养鸡养猪，这一幕幕景象让到银滩的游客看得分外眼红，又痛惜又叹息。
经笔者的一个北海本地土生土长的友人介绍，你相信么？当时只要在北海摆个小地摊你都能变成百万富翁，这个比18世纪的美国西部淘金潮还要来的快来的更“真实”。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
