鄂尔多斯房地产开发火爆 两年后人均可达10套房

钱江晚报  2011-10-18 09:30

[摘要] 因煤炭而闻名的鄂尔多斯传出地产老板欠债自杀的消息。记者在当地调查了解到，鄂尔多斯地产老板王福金自杀与民间借贷有关。据介绍，其公司向数百名民间借贷人借了2亿多元钱，每月光利息就要支付700多万元，但公司的房产销售却陷入停滞，资金链断裂。

因煤炭而闻名的鄂尔多斯传出地产老板欠债自杀的消息。记者在当地调查了解到，鄂尔多斯地产老板王福金自杀与民间借贷有关。据介绍，其公司向数百名民间借贷人借了2亿多元钱，每月光利息就要支付700多万元，但公司房产销售却陷入停滞，资金链断裂。

王福金之死或许仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。有业内人士表示，对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临这样情况(资金链断裂)，只是程度不同罢了。

“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。”一名当地房产老板告诉记者，目前房产市场严重供大于求，销售陷入停滞状态。

地产老板自杀，民间借贷达2.63亿

鄂尔多斯市区鄂托克西街鑫通中央大厦[消息价格 户型 点评]B座16层，是中富房地产开发有限责任公司(以下简称中富公司)办公所在地。记者前日在此看到，办公室已经聚集了一群人，他们每个人手中都捏着一张以上借款单，借款人一栏盖有王福金的印。他们都是来找中富公司要账的。

王福金是中富公司法定代表人，占有该公司30%的股份，是第二大股东。9月24日，王福金被人发现在办公室旁的男厕所内上吊自杀。此后，中富公司大股东郝小军被传卷款外逃，而且无法联系。两个消息一出，大量债权人随即找上门来。

记者在现场了解到，中富公司以“3分利”的月息，向370多个个人或单位借款，债务高达2.63亿元，每月光支付的利息就高达789万元。

中富公司资金变得紧张，源于其开发“富兴家园”小区。该小区于2008年开始开发，总造价近2亿元，根据工程进度，中富公司支付了1.37亿元左右，剩余工程款一部分在竣工结算后支付，还有一部分将作为工程保证金，在验收后满一年再行支付。

在向民间借贷了2.63亿元后，小区销售却陷入瓶颈，又遇到房地产调控，银行迟迟不办按揭贷款。一旦银行贷款无法最终落实，中富公司就无法及时回笼资金。

中富公司以书面形式公开承认：“我公司目前现金严重不足，以及短期内无法解决现金不足之现状。”并给出了两大解决方案：方案一是用固定资产抵债。不过很多债权人发愁，即便拿到房子等，不太可能自用，眼下的行情又卖不出去。第二方案是还钱，但约定在6个月内归还借款本息。

鄂市房产开发火爆，销售无人问津

对于王福金的死，更多业内人士看成是鄂尔多斯房地产市场资金链面临大面积断裂一个信号。曾深入鄂尔多斯当地调查民间资本现状的高和投资金融分析师李慧忠说，在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则是靠高利贷支撑。

记者在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街楼市广告。然而，与开发的火爆相比，当地的房产销售却基本无人问津。

花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的标本。在这里，高楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。