[摘要] “十一”长假期间，国内各主要城市房地产市场交投颇为清淡。有的城市个别住宅类新建项目，出现较大幅度价格跳水。就目前普遍市况而言，虽未看到整体房价有较大跌幅，但种种迹象显示，眼下开发商与市场的深度博弈或临近尾声。
“十一”长假期间，国内各主要城市房地产市场交投颇为清淡。有的城市个别住宅类新建项目，出现较大幅度价格跳水。就目前普遍市况而言，虽未看到整体房价有较大跌幅，但种种迹象显示，眼下开发商与市场的深度博弈或临近尾声。
客观地说，本轮房地产调控能否最终取得成效，很大程度上取决于政策的持续性以及执行贯彻力度。以目前情形看，开发商的高资产负债率、市场销售清淡、融资无望致使资金链紧绷，这三项“短板”或使开发商们“硬抗”的筹码不多了。
近日，有媒体称，某大型民企开发商老总放话，未来不排除一次性降价“清盘”的可能。这或许是房地产开发商考虑摆脱困境的选项之一。不少房产中介公司也深感市场的流动性大不如前。有房地产中介机构业务员表示，以往一套二手房只要价格适中，从挂牌到成交要不了多长时间。现在，不少购房者贷款无门，缺乏银行贷款支持，一般人一次性付全款的难度还是相当大的。
可以说，本轮房地产调控一大特点就是在流动性缺乏的市况下，资产转换的便捷程度大为下降。正因为这个原因，原本将房产投资作为对冲货币贬值风险投资标的的投资者心存忌惮。众多楼市投资购买力的退出观望，是市场交投清淡的原因之一。
对于开发商来说，房价降不降是一个令人备感纠结的问题。从以往的市场经验看，房地产向来有买涨不买跌的市场偏好，一些开发商担心，一旦小幅降价会加重人们看跌后市的预期，更不愿意出手购房了。若大幅降价，会令以前买房业主不满，可能引发部分业主要求退房（如购买期房的业主），索要预付房款。当市场交投持续清淡，调控政策松动无望，开发商资金成本日益加重之时，或有开发商会痛下决心，一次性降价到位，一了百了。当降价个案越来越多之时，整体房价很有可能会下一个台阶。（孟坚）
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开发商死扛房价不降的八大心态
“金九”泡汤已经成为定局，“银十”或成开发商今年最后的机会。在此背景下开发商高调声称宁愿卖项目也不降价，正反映出开发商的真实心态。什么时候会真的降价，也许正如开发商自己所说的“不见棺材不落泪”吧。下面让我们一起来细数开发商死扛房价不降的八大心态：
一、扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。
二、开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢”。
三、房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打
死。要死也是银行先死，地方政府先死。
四、市场上历来买涨不买跌，降价不一定能带来热销。处理不好，降价反而可能引发进一步的观望。
五、如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是的风险，更大的风险是多米诺骨牌效果的出现。谁都不敢真跳水。
六、刚性需求还在。一线城市限购，二三线城市房价上涨。限购能打压一时，打压不了一世，限购令迟早会取消。
七、地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。
八、物价全面上涨的形势下，为什么要房价下跌？
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