[摘要] 房价拐点到了吗？楼市拐点论是否成立？近几年，似乎每一年都会有关于楼市拐点的言论出现。“狼来了”被喊了很多遍，那么狼是否真的来了呢？
房价拐点到了吗？楼市拐点论是否成立？近几年，似乎每一年都会有关于楼市拐点的言论出现。“狼来了”被喊了很多遍，那么狼是否真的来了呢？
其实很难准确预测，但是楼市运行的市场规律是不变的，由此我们也能窥得其中的一二。有人认为，在调控紧逼、资金告急的压力之下，开发商为了加速销售回款，会采取更大范围的降价措施。由此，将可能形成一定规模的“降价潮”，引发房价拐点。
但事实如何呢？政策方面的调控或可能对开发商产生一定的影响，他们也有可能采取相应的促销手段回笼资金。但有一点需明白的是，开发商的促销不等同于降价，价格战也不等同于降价潮。
从整个市场经济的规律来看，供求状况影响价格变动，这个是根本。中国市场上庞大的住房需求与住房供应量之间的矛盾，这样一个矛盾不解决，房价要下降的可能性则很小。虽说政策调控限制了投资需求，也限制了一部分刚需，但是这部分需求是仍然存在的。楼市需求的预期在，房价上涨的空间即可能存在。
有人预期房价会在八九月份拐点，但时间过去了，结果如何呢？不管你拐点或是不拐点，房价就在那里。人为的价格波动是会有的，但并不能根本性地改变现状。
房价会下降的一天，但并非现在。如今是住房需求大于住房供应量，即便再贵的房子终究还有自己的市场，说房价会降，谁信？
楼市能够平稳地发展，房价不再疯狂上涨，这已经是调控力量的显现了，政策调控抑制房价过快上涨的目的已然有所显现。
而今需要多多思考的是如何释放楼市的住房需求问题，或者更具体一点是如何释放商品房市场的需求。那么这就要提到保障性住房的建设。若能实践保障性住房建设的初衷，完善相关的法律和制度，至少中低层收入者不必被迫挤入商品房市场。
保障性住房的建设还需融入旧城改造，需要住房并亟待改善住房环境的人群，他们的住房问题亟待解决。在合理再利用土地资源的基础上，解决实际住房问题方是当务之急。
无论房价拐不拐点，解决实际住房问题，解决中低层收入群体的住房问题，释放商品房市场的住房需求，这条路该怎么走应得到更多的关心。
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