[摘要] 在降价已经成为共识的时候，坚挺房价只能换来市场的白眼。连日关于“金九”褪色的消息不断传出，记者从北京市房地产交易管理网上统计发现，截止到9月20日，9月份北京市共有16个项目取得了预售许可证，其中仅有两个项目出现了成交，而其他14个项目均交了白卷。
降价潮继续蔓延
作为这次房价调整发起地，通州楼市在经历了8月份的价格调整后，不少项目开始出现了成交。
“目前该降价的楼盘差不多全降，预计通州四季度的成绩不会太差。”京贸国际城的一位负责人向记者表示。
业内人士预计，随着“金九”的褪色，通州楼市的降价潮将迅速向其他区域传染，一些新城区域的房价也会随之受到影响。
近日，国家统计局以及多家研究机构报告出炉。数据显示，8月份一线城市房价涨幅环比持平。其中，北京8月期房签约52万平方米，环比回落37.08%，同比降幅则为18.88%，均价环比下降了1.05%。
而“金九”已过半月，京城二手房成交却率先似乎步入“以价换量”时期：9月19日，伟业我爱我家数据统计显示，9月上半月北京全市二手房的住宅成交均价为2.3万元/平方米，与8月份同期成交均价相比下跌0.9%，与8月份全月的成交均价相比下跌了1.8%，与今年以来二手住宅成交均价峰值相比下跌7.7%。与此同时，北京二手房成交量则环比上涨2.75%。
在“金九银十”置业大调查中，近七成购房者认为“金九银十”势必爽约，下半年楼市将持续低迷。而对房价走势的预测，有47%的网友认为开发商库存压力加大依旧会选择“以价换量”，房价会小幅下降。
而降价在目前的北京楼市中，仍属个别现象。据北京中原统计，8月全市有销售记录的住房项目为178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平。
“限购执行近7个月以来，房价已经基本停涨，但只有零星项目开始出现实质性的价格下调。这使得购房需求更加保守，观望情绪更浓。”中原地产张大伟如此分析。
开发商转战“银十”
“金九”褪色似乎已成大局，不少取证项目的销售期也延迟至10月份，同时一些花园洋房、别墅项目也把精力转向10月份，准备为年底的业绩发起冲刺。
亚豪机构统计数据显示，10月计划开盘的32个项目中，位于怀柔、密云、门头沟和平谷的项目累计共有7个，占计划开盘总量的22%。其中纯新盘5个，包括了门头沟的润景公馆、丽景长安，平谷的天润·香墅湾1号，以及密云的海怡庄园、涧桥山。
值得注意的是，在10月计划开盘的32个项目中，密度低的别墅项目有3个，花园洋房项目有8个，二者累计11个，占计划开盘总量的1/3以上。别墅、洋房是大户型住宅的典型代表，单套面积基本都在150平方米以上，以三居以上户型为主。
限购后家庭新增购房套数被严格控制，大户型住宅走俏便成为需求结构性调整后显而易见的结果，而一直贯彻执行的70/90政策则是加剧大户型稀缺性的又一重要推手。因此，尽管调控后住宅交易量一直在低位徘徊，且在7月、8月、9月份接连创下新低，但大户型住宅的交易量却逆市反转。数据显示，2-6月北京150平方米以上的商品住宅的单月成交量有五六百套，7月、8月超过1000套，且成交均价一直稳定在3万元/平方米上下，截至9月19日大户型成交均价为29808元/平方米。相对应的，大户型项目的供应也呈增长态势，9月20个实际开盘项目的套均供应面积为117.9平方米，而同期的7月和8月分别为82.7平方米和99.4平方米。可见新增供应中，大户型住宅的比例正在与日俱增。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，淡市里市场反响较好的项目和产品，往往会成为其他楼盘推盘时的重要参考。近3个月来，大户型住宅逆市走高、价格稳定，必然引来更多的项目预期乐观，趁机入市，这将成为短期甚至中期的楼市主流供需趋势。
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