[摘要] 武汉二手房房东终于坐不住了。近期，在武汉各大中介门店，开始出现“直降5万”、“直降10万”甚至“直降15万”的劲爆信息。房东大幅让利，是否意味着二手房交易僵局将破？
武汉二手房房东终于坐不住了。近期，在武汉各大中介门店，出现“直降5万”、“直降10万”甚至“直降15万”的劲爆信息。房东大幅让利，是否意味着二手房交易僵局将破？
“这次相对房东2个月前的报价确是降了10万。”东湖高新（600133）关山一中介门店经理，昨日为记者调出当地一房源今年7月的登录信息，记者看到这个房源产权面积131平米，初始单价为8397元，现在标价为7634元。
事实上，不仅仅是关山这处房源，记者查询武汉市多家位于二七、光谷、司门口等地的中介房源，都能发现一些挂牌超过2、3个月而乏人问津的房源，开始出现大幅度降低报价现象，降幅从5万-15万不等。
此前武汉二手房价格一直相当的坚挺，从去年11月至今年8月，成交均价从6739元/平米一路上涨至7602元/平米。
价格坚挺的背后，是成交量的低迷。今年二季度“武房指数”显示，武汉二手住宅交易套数为6324套，比去年同期减少了四成多，二手房的市场低迷程度，远远超过新房。进入房地产传统旺季9月，这样的局面没有丝毫改善。今年9月1~7日数据显示，武汉2手房成交量仅471套，环比8月第5周继续下降28套。“现在这种行情，一套2手房挂牌半年卖不出去都是很正常的现象。”华明达机构有关负责人对记者透露，若房东急于变现，降价是不可避免的手段。
小幅降价难破僵
一二手房价仍然倒挂
尽管部分的二手房降价，但一二手房价倒挂的局面并未改变。以上述关山“直降10万”房源为例，其降价后单价仍为7634/平米，同区域近期新开盘的房价只有7000元左右。
以汉口花园为例，6期新房均价为7600元/平米，而目前其5期等二手房价居然高达8400元/平米。“对于大部分房产拥有者来说，房子在手中是保值、增值的渠道。”武汉二手房研究员黄蕾对记者表示，这种特征决定，即使当前行情不好，更多二手房源房东宁可等待也不降价。
黄蕾认为，实际上，房价上升期、房价下降期、政策调控或不调控期，都会出现一、二手房价倒挂的情况，都是房东惜售的表现。在市场行情好的时候，若需求旺盛且新房供应不足，高价的二手房一样会被接受。
目前二手房市场低迷的根本原因并非一二手房价倒挂，而是供需不平衡。有能力承受市中心高价二手房的需求方，基本上被限购令“捆住手脚”；目前二手房市场上的需求目标集中在60万以下的中低端物业，但房东又不愿降价，导致市场供给仍集中于单价较高房源。
因此，业内人士普遍认为，现在小部分房源降价，很难让市场交易量恢复去年水平。
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