[摘要] 在二、三线城市出台“限购令”的风口浪尖上，根据住房城乡建设部公布的新限购5项，北海很有可能限购，未来北海楼市将何去何从？不论是购房者还是房产从业人员，都吃不准政策走向，北海楼市弥漫着观望情绪。业内人士分析，从目前的交易情况来看，2011年北海楼市的“金九银十”极有可能成为泡影。
从前几年北海房产市场的发展轨迹来看，每年的秋季是开发商推盘促销的“旺季”，然而2011年进入9月，行情却有些“凉意袭人”。在二、三线城市出台“限购令”的风口浪尖上，根据住房城乡建设部公布的新限购5项，北海很有可能限购，未来北海楼市将何去何从？不论是购房者还是房产从业人员，都吃不准政策走向，北海楼市弥漫着观望情绪。业内人士分析，从目前的交易情况来看，2011年北海楼市的“金九银十”极有可能成为泡影。
9月交易量持续下跌
“我们售楼处，每天都有一些客户前来咨询，但是下单的寥寥无几。”长青东路一家房产公司销售部负责人告诉记者，市场上具有购房意愿的消费者并不少，但现在北海房价呈现停摆下行的趋势，国家频频要求二、三线城市加速限购，使得购房者“静观其变”，并不急于买房。该负责人苦笑说，原本北海的可售房源就比较丰富，加之政策的不确定性，使得现在真正成了“买方市场”。
“金九银十”素来是楼市标志性意义的营销节点之一，但在国家宏观调控的持续发力下，今年9月份北海楼市销售量持续下滑。据统计，9月份周（8月29日-9月4日）北海楼市成交447套，第二周（9月5日-9月11日）成交量下降到320套，与前一周相比下降了28.41%。第三周（9月12日-9月18日），全市共实现成交279套，环比上周再降4.32%，销量持续走低。北海楼市的“金九银十”一再受挫，传统旺季再陷迷局。
其中9月的第二周恰逢“中秋小长假”，北海大大小小的楼盘纷纷推出庆中秋促销活动，但仍难拉动销售，北海楼市在八月底经历成交量小幅反弹后，未能顺势而上，中秋小长假9月10日、9月11日、9月12日三天分别成交31套、25套、13套，成交量一共才69套，难觅节日热销场面。
业内人士纷纷预测今年北海的“金九银十”将是“铜九铁十”。尽管这两个月成交量或有所增加，但并不会彻底改变市场弥漫的观望情绪，也不会扭转房地产的走势。
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