[摘要] 2011年上半年,国内集合信托产品数量和规模呈现快速增长态势。根据用益信托工作室的统计工具测算,2011年上半年,按产品发行日期计算,发行集合信托产品数量为1531个,规模总计为2159亿元。
保障房信托产品有待发力
虽然房地产信托呈现快速增长态势,但保障房信托产品仅处于试水阶段,其规模相对较小。
《财经日报》从用益信托工作室得到不完全统计数据显示,上半年发行保障房信托产品为29个,规模总计109亿元。由此计算,上半年保障房信托产品规模占房地产信托产品比例约为12.25%,占全部集合信托产品比例约为5.05%。
中融信托一位投资经理向记者表示:“保障房信托目前还处于探索阶段,在量上确实是没有大规模地体现,今后如何发展要看能否出台扶持政策。”
杨建海指出,目前商品房是房地产信托资金主要投向和需求方。
社保基金以信托产品形式投资保障性住房,已经有两个案例,并且都是在2011年。分别是2月和6月,在南京和天津投资的保障房信托贷款项目,金额都是30亿元。
业内人士认为,在未来的几年,信托公司在保障房项目上大有可为。东北证券分析师赵新安指出,与银行比较,信托公司在介入保障房建设上有其特有优势,主要是机制体制更加灵活,资金审批投放速度快,资金运用方式也更加多样;在风险控制手段上,信托可以运用的手段也更加多样。这些都为信托公司进入保障房市场奠定了基础。
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