[摘要] 中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，按照标准，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。
中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉，按照标准，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。消息一出，看似不关房地产的事，但却引起楼市的兴奋，不少发展商以此做文章，认为这是打开后市宽松预期的空间。
其实，央行的本意是：此次降准定向为“三农”和小微企业，但货币的基本政策不变。但市场却自动解读为“不排除是"明修栈道，暗度陈仓"，可以搭救行情不妙的楼市”。因为商业银行资金是否定向流出，流向哪里，央行是要求不了的，谁敢保证不流入楼市呢？不少地产界人士认为，本次定向降准，对楼市虽然不会带来直接利好，但对提振楼市信心，对市场预期向积极的方向转变将起到积极作用。不过，就算部分资金流向房地产，并且倾向于住房贷款业务，影响似乎也相当微小，还不足以影响到房地产市场预期的改变。
日前，在一个论坛上，郎咸平表示，目前房地产出现调整，根源不是房地产业本身出了问题，而是银行“钱荒”危机爆发的影响。央行再次定向降准等种种迹象，意味着全面降准、降息的可能性不大，央行的货币政策也不会有大的变化。业界预测，此次降准可释放500亿~1000多亿元的流动性，但中、农、工、建、交等大行极有可能不在其列，而这些银行却占据了房贷市场的较大份额。此次降准资金量不大，难以根本改变“钱荒”的现状，对楼市难以造成刺激。而且，按要求银行将持续加大“三农”信贷投入，资金将向三农、小微企业倾斜，或将会使地产领域资金更加紧张。所以，对于房企宣传的“定向降准利好”还是谨慎乐观的好。
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