[摘要] 牛刀放言2014房价跌80%！这个预言现在还没有变为现实，不过也从侧面反映了中国楼市泡沫的强大或者说可怕！若是一举破灭，那么北海也不可能不受波及，现在部分大盘已经出现 了， 直降33.33%！
牛刀放言2014房价跌80%！作为“唱跌派”主要代表的牛刀一直对房地产市场和房价抱以消极态度，中国房价泡沫一定会破灭，而且必然是拉美式加日本式，中国目前面临这两种房产泡沫破灭的叠加模式，中国房价 少要跌去80%。
这个预言现在还没有变为现实，不过也从侧面反映了中国楼市泡沫的强大或者说可怕！若是一举破灭，那么北海也不可能不受波及，现在部分大盘已经出现 了， 直降33.33%！
价格：价5400元/平方米
动态：阳光海岸现在起步价为5400元/平米，其中1#均价9000元/平，2#均价6500-7000元/平，3#均价6000-6500元/平，53.95至121.79平米的一至四房户型在售， 预计明年六月交房。现在购房可以享受一次性付款83折、按揭/分期付款85折的优惠。
优惠折扣：全款83折，按揭和分期85折
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阳光海岸效果图
阳光海岸位于北海城区茶亭路，北临开放式海景公园，拥有丰富的北部湾滨海风光，景观资源 优越，交通便捷，可快速到达机场、高速公路、银海区及铁山港。 项目占地面积13368.33㎡，总建筑面积73385.49㎡。由5栋高层海景建筑组成，项目中庭绿地面积为2984.59㎡，并结合建筑中端及顶部的空中绿化，形成多层次绿化体系，营造了生动的园林立体空间，使绿色、建筑、水景融为一体。 项目的主力户型为舒居型两房（68.16-87.92㎡）、紧凑型三房（89.15-89.19㎡）及康居型三房（107.50-121.48㎡）。户型设计户户为南北朝向，通风采光俱佳，景观开扬，每户均可观望海景，挑高大露台既赠送了面积又使景观视野达到 化。 项目为人车分流设计，以保证居民出行安全。 项目安装智能化安防系统，提供人性化物业高级管家服务 小区总户数：706套，机动车位数量：377个。
价格：均价5700元/平方米
动态：
优惠折扣：全款、按揭85折
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香槟郡效果图
香槟郡由北京海疆集团倾情打造，占地约130亩的法式风情社区，雄驻于北海市海城区的 ——北部湾路 商业走廊上。周边香榭里大道商业街、高素质 、shopping mall、滨海公园……一应俱全。 香槟郡——42%豪奢绿化率，24.8%建筑密度，只允许四分之一的地面生长房子——法式花园园林 化，享受贵族式“阳光生活”。“兰斯河”水系蜿蜒贯穿整个社区，大型流水园林，处处水景水趣，木亭花架妙趣横生。现代的欧式建筑外立面，细部丰富细致；造型简洁、挺拔，处处彰显项目高贵、浪漫的高品质形象。豪华全功能主卧，多种阳光户型，满足不同人士所崇尚的幽雅、浪漫、温馨的高品质居家追求。
价格：均价5200元/平方米
动态：东方之珠花园目前1#、2#、3#楼均有房源在售，均有毛坯房销售，毛坯房4800元/平米起步，均价5200元/平米，27.35㎡-96.32㎡单间、一房、二房、三房户型均有在售，剩余房源200多套。2#楼推出特价房源一口价4500元/平米（2#楼3-13层东南方向和西南方向的84平米和88平米两房户型）。现购房可享全款95折，分期95折，按揭97折。3#楼目前准现房状态，部分房源2013年底即可交房，余下部分房源预计2014年7月份可交房。
优惠折扣：全款分期均打95折，按揭打97折
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东方之珠花园效果图
东方之珠花园项目开发商为北海新大陆房地产开发有限公司，是大型国企兖矿集团东华有限公司的下属公司。项目总占地18339.11㎡，建筑面积88305.03㎡；位于北海成熟繁华的北部湾东路与河南路交汇处，而作为该 ，离海仅1.5公里，是与海保持的 适宜的居住距离，既能享受临海生活，又避免了由于距海过近导致房屋受到咸湿海风侵蚀的距离。作为区域内稀缺的、新颖的、带入户花园精品小户社区， 面积赠送，以及全包式精装，解决装修带来的苦恼，透露出温馨细腻的人文关怀、典雅的品质和稳重的内涵。东方之珠，将潜心打造出廉州湾新城中与海距离 宜居的精装小户社区。
价格：均价5150元/平方米
动态：金领阳光目前项目推出房源均为毛坯房，特价房一口价起步价为4480元/平米（C栋整栋楼均为特价房，目前，C栋14楼以下朝南户型层差为40元/平米，朝北户型层差为50元/平米；14楼以上朝南户型层差为50元/平米，朝北户型层差为40元/平米），均价为5150元/平米，现推出10%首付特惠活动仅针对C栋楼（余下20%尾款可分1-2次在一年内付完，期间不收取利息），89.00㎡-142.00㎡二房、三房户型均有在售，目前项目正在安装电梯，小区园林正在铺地砖，预计2014年3月可交房。
优惠折扣：首付10%（针对C栋楼），余下房款在1年内付清
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金领阳光效果图
金领阳光项目位于北海 地段——贵州路交西南大道东北角，周边 配套设施齐全。项目总用地面积为5911.97㎡，总建筑面积38109.77㎡，容积率4.95，建筑密度22.06%，绿地率30.4%，机动车位187个，非机动车位571个。项目由2栋高层商业住宅楼（AB栋），1栋高层住宅楼（C栋）及2层地下室组成。其中，3层商业裙楼建筑面积3143.06㎡，专为金融机构量身打造。 金领阳光地处贵州路交西南大道东北角，项目地段优越，贵州路市场，生活方便。贵州路修缮完整后，往南便是侨港海滩。项目规划为3栋，260户。力争成为该 商务公寓。主打户型为90㎡以下小户型。
价格：价6000元/平方米
动态：领秀一方准现房销售，项目6000元/平起步（含600元/平米精装修，不要精装修可减500元/平米），现入场可享99折特惠。预计2014年1月30日可交房入住。目前，项目还剩50%房源在售，38.69㎡-123.33㎡单间、一房、二房、三房户型均有在售。
优惠折扣：入场99折
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领秀一方效果图
领秀一方处于北海 繁华、 的地段，是北海市的交通枢纽，周边的配套是整个城市 完善成熟的。项目占地约14000平方米（约20余亩），总建筑面积达到126000平方米，其中住宅部分约95000平方米，商业部分约12000平方米。 领秀一方小区由31层的A、B两栋的超高层组成，一至二层为商铺，4-31为住宅，户型有单间贵族单身公寓、经济型两房、奢华三房，其中单间面积为36平方米，2房面积为72-83平方米，3房面积为108-128平方米。 领秀一方项目周边配套齐全，商业方面：周边涵盖宝谊商厦、新力购物 、新力商厦、和安商港、和安商都等北海大道商业配套，是北海 繁华的商业 。起居方面：周边有凯旋国际酒店、荔珠酒店两家四星级酒店，还有嘉家酒店、凤凰树酒店等精品酒店。生活方面：有麦当劳、肯德基、金龙寨等精品餐饮配套，周边还有779、昌旭、世纪公寓、海洋购物等项目，是 生活之所。交通方面：通往 景点和 区域的公交线路都汇集在广场一带，通往区内及区外的长途班线——客运 也在 ，交通网线四通八达。科教文卫资源方面：北海重点 北海 ，北海 的 北海 ，北海 的机关幼儿园在这，都在项目 。人民医院、二医院、中医院也距项目 。休闲方面：北海两大公园——中山公园、长青公园就在数百米外，举步可致。
价格：均价13000元/平方米
动态：澜亭天际现房发售，均价13000元/平米，起步价9000元/平米， 价17000元/平米，含2500元/平米精装标准，层差50元/平米；此外，项目含有赠送面积折合毛坯价5000元/平米起，购买大户型可选精装或毛坯，购买小户型房源均按精装交房；项目主推30至64平米一房户型，此外还有84平米两房和133平米四房户型，总房源490套，目前已经售出90套左右；购房赠送面积 达30%，房源充足；购房可享受一次性付款95折优惠，按揭98折、分期96折优惠。
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澜亭天际效果图
澜亭天际（别名正虹海景1号）位于北海市北岸，茶亭路4-2号，左侧为南珠宫、右侧为北海市中级法院， 是北海海滨公园，地段区域属于北海老城区 ，处于北海传统城 区域，原属具有悠久历史的北海珍珠总公司用地，占地约8386.6㎡，2006年由北海正虹房地产有限公司购得，周边地块已基本开发完毕，区域内土地供应稀缺，该项目也是正虹房地产公司在北岸茶亭路板块的第三个项目。交通方便，生活配套设施相当完善，而步行到北岸海滩也不过数的，取道广东路，可一路直线进入国家五星级旅游渡假区北海银滩。 澜亭天际（别名正虹海景1号）是标准酒店式公寓海景住宅， 是海滨公园，建设高层建筑的可能性微乎其微，海景资源 有保证，是茶亭路上不可多得的海景地产项目。
价格：价4839元/平方米
动态：恒昌城市丽景一口价4839元/平米起步，48-140平米一房至三房户型均有在售。
优惠折扣：4839元/平起
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恒昌城市丽景效果图
恒昌城市丽景位于西南大道与北京路交汇处，东北两面临城市干道，距北海火车站仅一步之距，宜居宜商，地理位置十分优越。 小区用地面积26880㎡，总建筑面积为52130.67㎡，整个小区由4幢多层和高层建筑半合围组成，其中东面沿街140米，北面沿街192米为二层独立商铺，转角处设计为三层大空间商业卖场。 整个布局以绿化为 ，小区中部规划设置一面积近10000㎡的包括绿地、水景的中庭大花园，九成住户都有良好的景观，且住宅以南北向为主导朝向，每户均有向阳的户间。 小区建筑采用框剪结构，扩大了居室的使用空间。户型设计新颖实用、多样化，满足了住户的多元化需求，部分户型采用跃式设计，空间丰富、个性鲜明，给住户以充分的舒适感、满足感。 恒昌城市丽景项目利用东面沿北京路140米，北面沿西南大道192的位置 ，充分挖掘沿北海 主干道的商业价值，精心打造了24间双层独立产权商铺。为提升商业价值，商铺建有传统与现代风格相融合的沿街骑楼，商铺间彼此间间相连，依托纵横相交的北海商业大道，构筑北海蕴涵巨大 的商业“金三角”。
价格：均价12000元/平方米
动态：北部湾一号一期主推楼王级瞰海户型海恒阁，购买一房户型可减免4万8每套，购买三房户型 可减免9万6元每套；现在59㎡私享一房至126㎡宴海三房均有在售，毛坯房8000元/平米起步，整体均价为12000元/平米，现在购房可享受全款96折优惠，还剩1/3左右房源。另外，项目二期预计年底动工。
优惠折扣：毛坯8000元/平米起， 减9.6万/套；全款96折
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北部湾一号效果图
北部湾一号项目位于"广西海景 路"北海海景大道南侧,北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，国家A4级景点“北海海底 公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”，在这里可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，北部湾1号正以独特的艺术地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的辉煌前景添上浓重的一笔！ 项目拟建一幢板楼，椭圆形塔式中高层、高层住宅楼各四幢，超高层酒店式公寓楼一幢，以及商业、幼儿园、会所、地下车库等配套公建。整个项目的空间布局与城市发生充分的关系，取意“山水城市”，意在将自然中的山水意境引入城市，在城市中造就山水的意境。在茶亭路一侧布置了整个项目中视觉上 有冲击力的部分，长约650米，檐口高度99.9米，形似桂林山水的巨型板式住宅，奠定了整个项目的标志性地位，无论从海景大道、茶亭路、以及海面视角、空中俯视视角，都给人足够的视觉冲击力。 项目独有 配置，私家游艇码头、空中网球场、无边际泳池等 配套，带来了尊崇享受。建于社区北面的游艇码头，让私家游艇从这里靠岸，也从这里起航，无限精彩的海上 ，为居住、度假的人们增添了新的休闲娱乐元素，也成就了无边界的蓝色生活版图。除此之外，北部湾1号还配置了空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。
价格：均价5500元/平方米
动态： 北海南岸现房起步价3680元/平，均价5500元/平，均为73～77平的两房，是 渡假的好居所。全款96折，按揭98折。总房源70套左右。
优惠折扣：全款96折，按揭98折
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北海南岸效果图
北海南岸位于金海岸大道、银滩大道与广东路交汇处，银滩公园、海滩公园、北海国际客运码头，距离“天下 滩”约1公里，是北海银滩国际旅游度假区重点发展区域，绝佳亲海地段。 项目共规划3栋小高层和2栋高层，全是两房国际度假户型，建筑面积68-77㎡，经济实用，其中一期由两栋11层的小高层和一栋16层的高层组成；户户南北朝向，采光通风俱佳，客厅、餐厅均设计朝南，并全面积赠送6米挑高阳台。 小区临金海岸大道一侧规划约3000平方米的商业配套，周边配套有华侨医院、机关幼儿园、北海 ，以及规划建设的五星级酒店、大型海洋主题公园、 滨海高尔夫球场，并聘请专业的物业公司管理，生活极其方便。
价格：价4560元/平方米
动态：嘉福·夏日海湾尾房在售4560元/平米起步，只剩下88.76平米2+1户型和84.73平米南北通透二房户型，按揭享98折，全款享96折。
优惠折扣：全款96折，按揭98折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 681213
嘉福·夏日海湾效果图
嘉福·夏日海湾是北海明颐房地产开发有限公司开发的第6个楼盘。该项目的规划设计延续其楼盘开发理念，坚持低密度、原生态的原则，结合现代简约主义，采用阵列与环绕的院落组合，加上星级大型会所、园林广场及 泳池等社区配套，营造一个舒适的居住环境。 嘉福·夏日海湾项目规划5000平方米宽阔的绿化景观广场，配置灯光、喷泉、花池和瀑布水景等，小区内设有大型泳池，及步移景异的园林景观，把参与性与观赏性融为一体，营造的是一种休闲、别致的生活。为了让业主看到更好的景观，开发商重金打造园林和水景的同时，建筑设计布局尽量做到坐北朝南，南低北高，视野开阔，高层户户可观海景。
价格：均价4800元/平方米
动态：晋海御园二期主要卖的是7号楼到11号楼，在售面积有61-147两房到四房。项目均已封顶，现在准备开始做绿化，价4630元/平，均价4700元/平左右。全款98折，按揭99折优惠，预计明年5月交房。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645268
晋海御园二期效果图
晋海御园二期位于主干道云南南路，北临拉萨路，距银滩仅3.5公里，绝佳的亲海位置。财富重地，人气旺盛之所，地利上的 及自身的完美规划，让自由出行无拘无束，为安平高尚人群打造品位生活典范。完美配套 完美生活小区周边均为成熟的高档住宅别墅区，周边配套完善，超市、菜市、 、餐饮、银行等生活设施环伺四周，营造5生活圈，升级您舒适安逸的生活。精妙设计 品质人居纯步梯设计，环绕式小区管理户型设计多样化，86~130平米满足多重需要。南北通透，宽敞明亮，户型方正实用，无与伦比的性价比，让生活支持更多保障。
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