[摘要] 六月是高校学生毕业季，杭州的租赁市场也迎来了一批新租客，他们中有相当一部分学生首选在网络社交平台上找房，而不少房东也选择在网络社交平台上贴房源，直接与租客交易。
六月是高校学生毕业季，杭州的租赁市场也迎来了一批新租客，他们中有相当一部分学生在网络社交平台上找房，而不少房东也选择在网络社交平台上贴房源，直接与租客交易。21日，浙江本地知名房产专家章慧芳告诉记者，目前，网络社交平台租赁交易对中介行业影响很小。但随着网络交易越来越多，如果发展到一定阶段，真正成为趋势，则会对中介行业造成影响。
网络社交平台成租赁
记者在“杭州19楼”网站上发现，仅24就有杭州租房相关新帖38000多条，招租信息五花八门，房源多源于房东和收费中介。
被称为文艺小青年聚集地的“豆瓣网”上，有关“杭州租房”的小组、小站也不在少数。记者发现，这些招租发帖者多是已租好房独缺室友的“二房东”，而应届毕业生则活跃在求租中。
天阳上河的陈先生，4月份租了个三室一厅，被同学爽约后，只能重新招室友了。
“一开始就选择在豆瓣跟19楼上发帖子，这两个平台可以互相交流，而不仅仅只是信息展示。”陈先生说，“找室友必须经过彼此了解，我可不想找个麻烦回来。”
即将毕业的吴轶文(化名)告诉记者，打算在拱墅区附近找个房子。毫无经验的她，时间到熟悉的网络社交平台上发帖子。
“19楼、豆瓣、贴吧，我都发帖了，说明了需求，留下了联系方式。”吴轶文介绍，不论是房东，还是租客，双方都会就房源、性格等方面进行互相了解，这是步的筛选。如果合适，就可以约着实地看房。
对于通过房产中介来出租房子，陈先生和吴轶文都认为，中介费是笔不小的数目，一般在不得已的情况下才会走这步。
房产中介交易受网络社交平台影响小
在网络社交平台发布租赁信息，不仅仅受青睐于房东和租客，同样也成为各房产中介公司的一块“沃土”。
我爱我家和睦店经纪人刘先生表示，网络社交平台上租客和房东直接的租赁交易，对于房产中介来说确实有一定的影响。但相较之下，更多租客和房东会认为通过“我爱我家”更有保障性。
记者发现，中介也纷纷把房源信息挂在这些网站上。“传播速度更快，可以让更多的人可以看得见。”刘先生说。
杭州盛世管家市场部主管赵可一介绍，据上周租赁成交数据分析，一居室成交量比较高，约占总量的一半。“一居室的成交率比较高在以往的数据当中不是特别常见，这可能与单身公寓、单间有关系。”赵可一说，“据分析，这跟学生租房有关系。”
赵可一表示，网上贴房源，正常情况下，对中介公司没有太多影响。“客户对中介比较信赖，他追究行业正规化的交流方式。”
“一般房东在网上贴房源，成交量相对而言比较高，但也会遇到很多问题。”赵可一举例说，租户去看房，可能存在安全问题。
赵可一认为，网上贴房的人可能是初次租房，或是听从朋友建议。而求租的应届生更愿意相信网络，而非中介公司。但赵可一也表示，网络社交平台自行租赁对行业影响并不是很大。
专家称：网络社交平台租赁交易属正常市场现象
浙江在线首席房产评论员丁建刚表示，租赁方式随着工具的变化而变化，线上交易成为一种基本的租赁交易方式。
“这是正常的市场现象。”丁建刚认为，网络社交平台可以直接对接信息，但房产中介掌握更多房源，能提供较好居间服务，线上交易跟实体经营两种租赁交易可能会并存。
浙江本地知名房产专家章慧芳分析，中介更愿意选择房东委托房源整租，而对单间的出租不太感兴趣，受此影响，部分“房东”不得不选择在网上发帖找租客。同时，市场供应的小套房不够多，而且租金又贵，应届毕业生迫于生活的压力，不得不寻找较低成本的合租方式。
“中介公司租赁业务本身占的比重不大。”章慧芳认为，网络社交平台的租赁交易，目前来说，对中介行业影响很小。但随着网络交易越来越多，如果发展到一定阶段，真正成为趋势，则会对中介行业造成影响。
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