[摘要] 国家频频出台房产调控政策的态度是积极的，促进房地产健康发展的心愿是美好的，但为何众多政策仍然管不住高涨的房价呢？
近日，国务院公布了房地产市场调控的“国五条”，其中包括二手房个调税按差额20%征收，上调二套房首付和贷款利率等“重拳”措施，被网民称为最犀利调控政策。（3月3日《华西都市报》）
对于房地产调控，每一位中国公民都不陌生，2003年有“18号文”，随后陆续有“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再就是出炉的“国五条”及其细则……但让人遗憾的是，如此众多的调控政策，仍然没有管住“中国房产”这匹脱缰的野马，在一些地方，房价仍然畸高。
应该说，国家频频出台房产调控政策的态度是积极的，促进房地产健康发展的心愿是美好的，但为何众多政策仍然管不住高涨的房价呢？
众所周知，我国目前实行的是国税和地税分灶吃饭的税收体制，而很多地方政府的税收都要紧紧依靠土地，它们需要通过拍卖土地、引进房产公司来支撑地方财政；地方政府领导人需要通过各种经济数据来获得升迁的资本。因此，要促进房地产市场健康良性发展，必须改革与土地、与房地产有关的税收体制；必须改革对地方政府的考核方式。比如，将各级地方政府拍卖土地的钱直接收归中央，中央再根据地方政府修建廉租房、保障性住房的实际情况下拨款项，地方政府没有权力直接处理土地拍卖金。
当然，当前的高房价除了地方财政助推外，还有很多方面在合力推动。比如，现在经济发达了，改革开放“先富起来的那部分人”有很多闲钱需要寻求出处，而投资房屋、商铺等不动产是他们最踏实的渠道，因此，国家除了通过改革来调控楼市外，还应该多开辟一些投资途径，让老百姓的闲钱有一个既合适又踏实的去处。
打蛇打七寸，楼市调控也一样。如果找不准楼市七寸，或者找准了不想打，那中国的楼市调控只会步入恶性循环。
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