[摘要] 2013年上半年将会是一个量价齐升的局面。原因在于阶段性的供应触底，而需求正在不断释放。但楼市热度如果持续，年中政府很可能出台新政。
2012年，房地产行业完成投资数据为近三年以来，可见行业和市场在这一期间回暖趋势明朗，房企信心增强，对后市预期较前两年更为乐观。
冬日的楼市愈发温暖，各项指标飘红
国家统计局1月18日公布的数据显示，2012年，房地产开发投资71804亿元，同比增长16.2%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%。
据新华社报道，虽然投资放缓，但链家地产市场研究部研究员张旭指出，2012年，房地产行业完成投资数据为近三年以来，可见行业和市场在这一期间回暖趋势明朗，房企信心增强，对后市预期较前两年更为乐观。
此外，新华社的报道指出，房企购置土地面积达到35667万平方米，土地成交价款达到7410亿元，虽然同比降幅仍然明显，分别为19.5%和16.7%，但二者在去年11月和12月单月数值均出现明显的翘尾效应，达到年内较高水平。
从销售数据看，销售面积录得小幅增长。2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%。商品房销售额64456亿元，增长10%。
2012年12月末，商品房待售面积36460万平方米，比2011年末增加7752万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加2166万平方米。
克尔瑞分析师杨晨青表示，销售面积和销售额自2012年年3月以来开始回暖。而景气指数和开发投资数据于半年之后也开始反弹。虽然全年来看，新开工面积增速一直都是负的，但是降幅有所收窄。房地产开发投资则从8月开始企稳。
杨晨青预计，2013年上半年将会是一个量价齐升的局面。原因在于阶段性的供应触底，而需求正在不断释放。但楼市热度如果持续，年中政府很可能出台新政。
一位国企开发商也表示，旗下一个大型楼盘均价从3.1万至3.3万元/平方米上调至3.5万至3.6万元/平方米。去年9月以后，楼市明显好一点。但是，内部消息来看，政策面是不会放开房地产市场的。
“现在还没有放开，就已经这样，放开是不可想象的。”上述开发商说，现在热销的楼盘特点是配套成熟、区位不错，多在中外环，购房者仍然是首次置业和改善型为主。
上述国企开发商表示，“市场回暖后，现在不论是购房者按揭贷款还是开发贷，从银行借钱都更方便。”
2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，同比增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。
值得一提的是，某开发商高管昨日接受早报记者采访时还抛出一个疑问，加快城镇化进程，和调控房地产不是互相矛盾吗？城镇化和房地产究竟是什么关系？
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