[摘要] 中国城市发展（冬季）论坛2012年12月15日在河北省张家口市崇礼县召开。大富科技副总裁温永鹏出席题为“城市房地产的可持续发展”的平行论坛时表示，中国房地产的两大问题是土地供给的问题和价格问题。
中国城市发展（冬季）论坛2012年12月15日在河北省张家口市崇礼县召开。大富科技副总裁温永鹏出席题为“城市房地产的可持续发展”的平行论坛时表示，中国房地产的两大问题是土地供给的问题和价格问题。
以下为文字实录：
温永鹏：我在德国生活的时间比较长，介绍一下德国的房地产跟中国的房地产有哪些区别。中国的房地产一个没问题，两个有问题，一个没问题就是需求没问题，我们进行城镇化刚性需求肯定有很多，需求肯定没有问题。
两个问题在哪儿？一个是供给的问题，一个土地供给的问题，德国政府开发商是不允许炒作土地的，比方说开发商拿了土地以后在上面盖房子，花了多少成本，只能挣建筑的钱，我只挣盖房子的钱，这块约束的还是比较死的，政府手里的土地是用来平抑地价的，如果某一个地区土地需求比较旺盛的，政府要抛出来的自己的土地把价钱平抑下去，这点是我们的供给是有问题的，导致了另外一个问题就是价格有问题。
价格问题，我们现在无论从哪些指标来看，中国的一些城市地价都是有泡沫的，包括房价租金比，包括房价收入比，从指标上来看，达到了泡沫比较严重的程度，在大的城市。这个泡沫是否会破灭，这个东西没有什么定论，因为我们可以随着收入的增长，因为我们的杠杆率很高，可能整个房地产行业，比起来美国金融创新比较多的国家来说，我们的杠杆率还是相对来说比较低的。所以整个我倒认为虽然有泡沫，但是并不见得会破灭，只是说未来涨价的空间有限，随着收入的增长，相对的泡沫程度会降低。我就大体上说这么两点。
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