[摘要] 根据国家统计局最新发布的2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与6月相比，70个大中城市中，新建住宅价格价格环比上涨的城市数量达到50个，连续第4个月增长，这也是2011年5月以来，房价环比上涨城市数量最多的一个月。二手房的情况大致类似，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的有38个
根据国家统计局发布的2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与6月相比，70个大中城市中，新建住宅价格价格环比上涨的城市数量达到50个，连续第4个月增长，这也是2011年5月以来，房价环比上涨城市数量的一个月。二手房的情况大致类似，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的有38个，占比超过一半。北京、上海、广州、深圳的一二手房价格环比均止跌回升。
应该说，在经历了6、7月的火爆成交后，7月房价出现反弹并不出人意料。自4月以来，新房成交量已连续4个月回升，7月成交再创调控后新高。根据中原集团研究中心监测的30个重点城市新房成交数据，2012年7月，这些城市总成交量为1995万平方米，环比小幅增加4%，同比则大幅增加64%，呈现淡季不淡的市场特征。在上海，7月新建商品住宅成交面积亦达85.89万平方米，成交套数为7025套，是去年2月楼市进一步调控以来的第二高单月成交量，与去年同期相比，增幅在10%左右。
在一手房市场成交持续回暖的带动下，二手房市场也明显走强。根据汉宇地产市场研究部监测二手房成交数据显示，截至7月31日，共成交21004套，环比增长10.14%，创18月以来新高。价格方面，7月上海二手房指数录得2582点，较上月上涨3点，环比上涨0.12%，在8个月下跌走平后，连续第2个月出现反弹。而21世纪不动产上海区域市场研究部监测的40个标杆二手楼盘中，共有26个楼盘价格环比上涨，没有楼盘价格出现下跌，涨价幅度达14.5%，与今年4月末楼市回暖相比，本轮反弹力度更大。更值得关注的是，在市场成交好转的情况下，7月二手房房东心态明显加强，直接导致7月议价空间萎缩，周康、松江新城、七宝、万里等外围的刚性区域还出现房东提价现象。
同时，在二级市场成交持续回暖的带动下，开发商再度燃起拿地热情，在中原集团研究中心监测的13个重点城市中，7月居住用地的流标率整体从6月的33%降到14%。中海、保利、绿城、龙湖、万科等实力标杆房企东扩西进，在天津、济南、上海、大连、重庆、成都、杭州等城市土地市场均有斩获。而且，尽管7月土地市场整体仍以底价或低溢价成交为主，但部分城市也有新“地王”诞生，如中海以13026元/平方米的楼板价竞得天津河西商住地块，创下天津2011年以来单价；绿顺房产以15054元/平方米的楼板价竞得唐镇新市镇A-03-11住宅地块，成为今年以来上海宅地成交单价。可以说，房地产市场正从“局面回暖”转向“全面普涨”。
在这个楼市调控的关键时期，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、浙江省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行督促检查，市场对楼市调控加码的预期有所升温。不过，从督查情况看，各地高度重视房地产市场调控工作，认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。总的看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
中原集团研究中心认为，当前各地楼市量价回升的情况，远未达到市场高峰期水平，若严格执行现有限购、限贷政策，即能维持市场整体平稳发展。受经济放缓和调控目标的双重压力，预计后市房地产政策总体仍将以稳定为主，如有部分地区出现量价上涨过快，预计政府将小幅收紧调控政策，采取包括加强预售审批、减少购房优惠等在内的政策平抑区域市场。但大幅收紧现行政策，如取消预售制度，从当前看可能性很小。不过，由于9月是传统销售旺季，因此，目前在政策预期上有必要加强引导，防止2010年9月市场大幅反弹的情况重现。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
