千万级日光盘再现 开发商为何总触政府痛处？

北京商报  2012-08-16 08:50

[摘要] 前脚刚刚送走国务院督察组，后脚北京市就迎来千万级日光盘，这让苦盼房价下跌的购房者们，对于政府再次祭出调控新政的愿望更加强烈。

前脚刚刚送走国务院督察组，后脚北京市就迎来千万级日光盘，这让苦盼房价下跌的购房者们，对于政府再次祭出调控新政的愿望更加强烈。l

这不禁让人们想起一年多前，楼市新政刚刚出台，钓鱼台7号院却曝出了单价30万元/平方米的天价豪宅，开发商为何总是在触政府的痛处？l

在上周末，北京楼市一改7月的沉寂，开盘数量达到了历史高位的12个，其中总价在千万元的豪宅项目却被一扫而空。金茂府一天之内106套房源销售一空，均价高达6万元/平方米，总价在1000万-2000万元之间；五矿万科如园推出了68套房源，总价在1300万元左右的楼王，开盘当天成交额就高达5亿元，认购率已经超过了70%。l

同样丽兹行豪宅研究中心发布报告称，8月1日-12日北京高端住宅成交286套，相比上月同期大涨43%，其中新建高端商品住宅成交量为185套，同比上涨70%。l

尽管我们知道千万级豪宅与普通百姓的生活很远，我们也知道这与政府推行保障房的政策更本不相干，我们还知道在国外普通住宅与豪宅之间的价格差远比中国更大，但是在政府再次明确调控基调稳定房价的大背景下，这样的数据依然很刺眼，依然与市场的主流格格不入。l

按照一些业内人士给出的分析，这次豪宅的爆发式增长是受到了此前一些地块高价成交的影响，按照这个理论推下去，土地价格影响住宅价格，反之亦然，那么楼市又要重蹈此前的涨价势头，这是购房者不愿看到的，也是与调控目标背道而驰的。l

北京市去年底给出今年的调控目标是北京房价要稳中有降。8月12日，北京市房协发布数据，7月北京全市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。但新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。l

我们知道房价的计算是加权平均，也就是说，如果个别数值的大幅上涨，对于平均数据会产生一定的影响，那么这些千万级豪宅的大量成交，势必会对8月北京房价产生一定的影响。l

我们知道，在过去两年的调控中，政府经常动用不给高价项目发放预售证的方法来控制房价，为的就是不让个别项目的成交来对整个房价造成带动作用，而现在正值督察组最终将报告形成上报国务院之时，北京楼市的异动将可能引起督察组的警觉，加重新政策出台的几率。l

尚且不谈日光盘数据的水分有多少，尽管有着北京市房地产交易管理网的数据可查，但是开发商往往也用签约与上网数据之间有时间差来搪塞。但是笔者觉得，这个非常时期还是闷头发大财的好，切莫做个出头鸟。

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