[摘要] 前日，广州新科“地王”诞生。有个别位于该地块附近的珠江新城东区写字楼及公寓性质的楼盘，发短信促销暗示将取消折扣。房地产业界人士认为，由于新科“地王”是商业性质，再加上商业公寓不受限购影响，因此对商业楼盘影响首当其冲。但就目前广州楼市而言，住宅楼盘如果被误导跟风涨价，只能是短期行为。
前日，广州新科“地王”诞生。有个别位于该地块附近的珠江新城东区写字楼及公寓性质的楼盘，发短信促销暗示将取消折扣。房地产业界人士认为，由于新科“地王”是商业性质，再加上商业公寓不受限购影响，因此对商业楼盘影响首当其冲。但就目前广州楼市而言，住宅楼盘如果被误导跟风涨价，只能是短期行为。
“地王”旁有商业公寓或取消折扣
前日，广州土地市场诞生了首幅超过3万元/平方米的“地王”。靠近黄埔大道、位于红线女艺术中心附近的珠江新城D4-B2地块，以总价13.22亿元、折合楼面地价32968元/平方米，被恒大地产夺下。在目前楼市走向敏感的关键时刻，该“地王”的诞生，引发不少市民网友关于“房价又要涨了”的担忧。
昨日有房地产业界人士透露，在“地王”所处的珠江新城东区，部分商业性质的写字楼和公寓楼盘确实有在酝酿取消折扣或涨价。部分楼盘发出促销短信，称“地王”诞生，地价贵过在售房价，暗示有可能会取消折扣。“目前楼价是折后2.7万~3.2万元/平方米，送装修家电。但毕竟‘地王’就在旁边，过两天可能会取消折扣，恢复均价3.4万~3.5万元/平方米”，位于“地王”附近的某商业公寓销售人员也如此表示。
另有业界人士报料称，珠江新城某大户型商业公寓盘，目前折后均价约3.2万元/平方米，但已经打算涨价到3.7万元/平方米。不过，昨日下午记者致电该楼盘销售中心，销售人员称，目前该盘售价为均价3.5万元/平方米，具体还有其他折扣要到现场谈。
专家：广州楼市仍需以价换量
对于普通购房者而言，最关心的还是“地王”产生后是否会引起商品住宅不再打折甚至涨价的现象。
有业界人士透露，部分住宅楼盘也有跟风“地王”调价的冲动，尤其是市区盘想把原先的折扣收回。但中原地产项目部经理黄韬表示，由于新科“地王”是商业性质，再加上商业公寓不受限购影响，因此对商业楼盘影响首当其冲。而目前广州楼市仍处于急需稳定的阶段，需要以价格稳定或是小幅下调来换取成交量。毕竟此次产生的“地王”具有特殊性，且不是住宅“地王”，因此就算对住宅市场产生误导性作用，估计也是短期行为。住宅一旦涨价，也不会有市场支撑，楼市可能又会陷入观望。
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广州端午楼市“冰火两重天”：市区盘“淡定”郊区6盘积极推新
信息时报讯 据统计，广州端午期间的楼市市区和郊区状况可谓“冰火两重天”，郊区6盘积极推新，且番禺区占了3席，市区目前暂无楼盘推新，仅有3个楼盘推出特价单位。
据搜房网数据监控中心统计（截止至6月19日），端午期间，广州十区二市共有6个楼盘推新，楼盘主要分布在郊区番禺区、萝岗区、花都区和增城市，并且以100平方米以上的改善性物业为主力；市区方面，端午期间推出特惠单位的只3个楼盘，其中荔湾区楼盘荔景华庭购房优惠低至9折。
广州市社科院预计：政府或选择房产税试点逐步退出限购
昨天，广州市社科院发布《2011年广州市住宅市场情况分析与展望》（简称《分析与展望》），预计未来广州一手、二手住宅市场价格将进一步走低。并认为，通过房产税试点并逐步退出限购可能成为政府的一个选择。
《分析与展望》指出，去年下半年以来，广州住宅滞销情况加重，预计今年“市场供大于求的情况仍将继续”。而由于房地产开发的惯性，未来3~6个月很可能出现一手住宅的较大供应，供求失衡加剧，对市场造成更大冲击。
《分析与展望》列举的数据显示，依据2011年第四季度广州的住宅销售量估算，清除库存需要13.6个月，“二手住宅市场议价空间进一步加大，预计未来一手、二手住宅市场价格将进一步走低”。
此外，《分析与展望》认为，房产税试点范围可能扩大，因为这一举措可能降低相关城市限购的必要性，为限购政策的逐步退出提供条件。
《分析与展望》预计，若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓，通过房产税试点并逐步退出限购可能成为政府的一个选择。
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